Reihenendhaus in Breitscheid - mehr als Standard gewünscht?

Die Lage in einer ruhigen Stichstrasse, nur wenige Schritte entfernt von den Feldern rund um Schloss Linnep wird Sie begeistern. Beim hier vorgestellten 1 ½ geschossigen Reihenendhaus finden Sie die perfekte Kombination von Natur und der Nähe zur Infrastruktur im Städtedreieck Ratingen, Essen und Mülheim.

Das direkte Umfeld besteht aus zweigeschossigen Häusern. Fußläufig entfernt befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Spiel- bzw. Fussballplatz. Ratingen-Breitscheid besticht durch die vorbergische Waldrandlage und unmittelbare Nähe zu den Ruhrauen. Der Sportverein TuS Breitscheid, Tennisverein TuS 1972, Reithallen und eine Baseball-Anlage runden das sportliche Freizeitangebot ab. Fußläufig erreichen Sie das Nahversorgungszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, einem Frisör, einer Post und einem Blumenladen.

Die weitläufige Landschaftsschutzgebiete ergänzen den hohen Freizeitwert. Das Schloss Landsberg wurde im 13. Jahrhundert in Breitscheid erbaut. Die Parkanlagen sind öffentlich zugänglich. Des Weiteren befindet sich auch das historische Wasserschloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindungen zum Autobahnkreuz Breitscheid A3, A524, und A52 erreichen Sie schnell die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und das Ruhrgebiet. Auch die öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sie an die umliegenden Gemeinden.

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz, einen schönen Garten und Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

1977 wurde das Haus erbaut und liegt am Beginn einer Reihe von sechs Einfamilienhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße. Das sonnige Eckgrundstück umfasst 344 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet. Nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt befindet sich die Garage und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Pkw kann bequem davor abgestellt werden.

Über eine Treppenanlage gelangen Sie zum Hauseingang und in den Windfang mit Gäste-WC. Von der anschließenden Diele mit offenem Treppenhaus erreichen Sie die Küche und das Wohn- und Esszimmer. Die rund 10 m² große Küche ist derzeit separat angelegt. Ein Durchbruch zum Wohnbereich ist denkbar. Bereits im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche. Die Diele, die Küche und das Gäste-WC sind mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet; das Gäste-WC wurde bereits ansprechend modernisiert.

Das helle, rund 35 m² große Wohn- und Esszimmer wird von zwei Seiten belichtet. Der L-förmige Grundriss bietet Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Durch die große Fensterfront öffnet sich der Blick zur hausbreiten Terrasse und in den Garten. Ein praktischer Abstellschrank sorgt dafür, dass der Terrassenbereich für den Nachbarn nicht einsehbar ist. Der pflegeleicht angelegte Garten erstreckt sich hinter und neben dem Haus; Hecken und Büsche fassen das Grundstück ein.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Schlafräume werden über große Gauben belichtet und haben dadurch nur wenige Dachschrägen. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschtisch wurde 2011 erneuert. Das zweite Bad mit Badewanne und Waschtisch stammt aus dem Jahr 1993. Die Böden sind mit Vinyl ausgelegt.

Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Studio genutzt. Zwei Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht; eine Abstellnische ergänzt den Bereich.

Die Wohnräume umfassen rund 128 m². Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit einem großen, durch Tageslicht belichteten Partyraum, Heizungskeller, Waschküche und Vorratsraum. Alle Kellerräume sind gefliest.

Beheizt wird das Haus über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2017 mit Einzelheizkörpern. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden teilweise erneuert.

Dieses liebevoll gepflegte Haus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem schönen Gartengrundstück und bietet zugleich Gestaltungsspielraum für Ihre Wünsche. Bei näherem Interesse informieren wir Sie gerne über alle weiteren Details. Eine 360°-Besichtigung ermöglicht Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie.

- 7 Meter Hausbreite
- ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Spitzboden ca. 18 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- 5 Zimmer, Küche, 2 Tageslicht-Bäder, Gäste-WC
- Gäste-WC und ein Badezimmer 2016 erneuert
- 1 Badezimmer aus Baujahr mit Wanne und Waschtisch
- Einbauküche inkl. - E-Geräte - teilweise erneuert
- großzügiges Studio im Dachgeschoss
- Kellergeschoss mit Party- bzw. Hobbyraum
- große Terrasse mit Abstellraum
- pflegeleichter, eingewachsener Garten
- Garage mit direktem Zugang zum Garten und Stellplatz davor
- elektrisches Garagentor
- Fenster aus verschiedenen Baujahren
- energieeffiziente Öl-Brennwerttherme von 2017
- Lüftungsanlage

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Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Bilder und 360 Grad virtueller Rundgang können durch KI optimiert worden sein.StichworteNutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: Breitscheid