NEU: Entwicklungsmöglichkeiten in Grimma

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und historisch geprägten Wohnlage von Grimma, unmittelbar im Bereich der gewachsenen Altstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen besonderen historischen Charakter sowie kurze Wege zum Stadtzentrum aus.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Grimmaer Markt und weitere Bereiche der Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Der zentrale Busbahnhof befindet sich in gut erreichbarer Nähe, während auch der Bahnhof Grimma schnell erreichbar ist und regionale Verbindungen unter anderem in Richtung Leipzig ermöglicht. Für den Individualverkehr besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bieten die historische Altstadt sowie die naturnahe Lage Grimmas an der Mulde. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven historischen Umfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Die Immobilie verbindet eine bereits bestehende Vermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und ist derzeit vermietet. Die zweite Wohneinheit bietet auf ca. 100 m² vier Zimmer sowie einen Balkon und ist aktuell nicht vermietet. Zur Ausstattung der größeren Einheit gehören zwei Bäder sowie eine innenliegende Treppe. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Das Gebäude wurde bis ca. 2003 grundlegend saniert und weist einen gehobenen Standard auf. Eine weitere Sanierung erfolgte etwa im Jahr 2014. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Gebäudedämmung, Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Bäder mit Dusche und Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Zudem wurde das Gebäude mittels Diamantsägeverfahren trockengelegt und mit einer Bodenplatte aus WU-Beton versehen.

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Abstellmöglichkeiten für die Mieter befinden sich in einem separaten Hofgebäude. Pkw-Stellplätze befinden sich in der Nachbarschaft. Zur Komplettierung der Investition kann das leere Nachbargrundstück dazu erworben werden.

Die aktuell vermietete Erdgeschosswohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 Euro beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 4.320 Euro. Für die derzeit leerstehende 100-m²-Wohnung wird ein Mietpotenzial von ca. 8,00 bis 10,00 Euro/m² angegeben. Bei vollständiger Vermietung ist laut vorliegender Kalkulation eine monatliche Soll-Kaltmiete von insgesamt 1.260 Euro beziehungsweise eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von 15.120 Euro möglich.

Damit bietet das Objekt insbesondere durch die Neuvermietung der größeren Wohneinheit interessantes Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.

- Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²
- Keine eigenen Stellplätze
- Nicht unterkellert
- Abstellräume für die Mieter befinden sich in einem Hofgebäude
- Dachgeschoss ausgebaut
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 50 m², 2 Zimmer, Terrasse
- Obergeschoss: ca. 100 m², 4 Zimmer, Balkon
Die größere Wohnung ist mit zwei Bädern und einer innenliegenden Treppe ausgestattet

Sanierung und Ausstattung:
- Grundsanierung bis ca. 2003
- Gehobener Ausstattungsstandard
- Gebäudedämmung vorhanden
- Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Weitere Sanierung ca. 2014
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Tapezierte Wände und Decken
- Im Erdgeschoss teilweise Scheibenputz
- Teilweise abgehängte Decken
- Laminat-, PVC- und Fliesenböden
- Bäder mit Dusche und Badewanne
- Trockenlegung des Gebäudes mittels Diamantsägeverfahren
- Bodenplatte aus WU-Beton

Vermietungssituation:
- 50-m²-Wohnung im Erdgeschoss vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: 360 € monatlich
- 100-m²-Wohnung derzeit nicht vermietet

Die die leerstehende Wohnung kann vom Erwerber selbst genutzt oder sofort vermietet werden.

Provisionshinweis5,95 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)SonstigesWir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.StichworteWohnfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen