KAPITALANLAGE: Zu Fuß in die Innenstadt

Die Wohnung liegt in einem der urbansten und gleichzeitig lebenswertesten Stadtteile Leipzigs, im beliebten Zentrum-West, das sich unmittelbar an das historische Stadtzentrum anschließt und zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen gehört. Charakteristisch für diesen zentralen Bereich sind die kurzen Wege zu zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs und eine hervorragende öffentliche Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Cafés, Restaurants und Grünflächen im Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt macht es möglich, auch anspruchsvollere Einkäufe, kulturelle Angebote und städtische Dienstleistungen ohne größere Wege zu erledigen – viele Ziele sind bequem zu Fuß erreichbar.Der öffentliche Personennahverkehr ist in diesem zentralen Stadtbereich engmaschig ausgebaut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten im unmittelbaren Umfeld und verbinden die Lage in wenigen Minuten mit dem Leipziger Hauptbahnhof, dem Markt oder den umliegenden Stadtteilen. Durch die integrierten Angebote des Mitteldeutschen Verkehrsverbunds (MDV) sind auch Verbindungen mit Regionalbahn- und S-Bahn-Anschlüssen schnell realisierbar, was die Erreichbarkeit inner- und außerhalb der Stadt weiter optimiert.Dank dieser zentralen Position profitieren Bewohner von einem urbanen Lebensgefühl mit starker Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit – eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im Zentrum-West und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist vermietet und liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem über einen Aufzug erschlossen ist.Auf rund 38 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment durch einen funktionalen und zugleich zeitgemäßen Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und geht harmonisch in den offenen Kochbereich über, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Der verlegte Parkettfußboden verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Einheit.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich stilvoll in das kompakte, gut durchdachte Wohnkonzept ein. Dank der innerstädtischen Lage profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem öffentlichen Nahverkehr.Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 3.767,- EUR und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Dachbodenabteil- Eigentumswohnung im Zentrum-West - vermietet - 1 Zimmer - 3. Obergeschoss - ca. 38 m² Wohnfläche - Bad mit Dusche - Aufzug - offener Kochbereich - Parkettfußboden - JNKM: 3.767,- EUR

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)SonstigesWir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.StichworteBreitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Bundesland: Sachsen