DACHGESCHOSS: Ein Lieblingsplatz über den Dächern der Südvorstadt.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Südvorstadt – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Leipzigs. Die Lage verbindet urbanes Flair mit gewachsenen Wohnstrukturen und zählt aufgrund ihrer zentralen Position sowie der hervorragenden Infrastruktur seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.Die Leipziger Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum Fockeberg, einem beliebten Aussichtspunkt und Treffpunkt mit weitläufigem Blick über die Stadt. Ebenso befinden sich der Elster-Pleiße-Auwald sowie das Elsterflutbett in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Grünen.Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Stadtteilkultur und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen die Umgebung sowohl bei Bewohnern als auch Besuchern besonders beliebt.Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Erholung und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.

Über den Dächern der Leipziger Südvorstadt verbindet diese ca. 93 m² große Eigentumswohnung urbanes Lebensgefühl mit einem besonderen Rückzugsort. Die Lage gehört seit Jahren zu den beliebtesten Adressen der Stadt: Der Clara-Zetkin-Park, die Leipziger Innenstadt sowie die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene des Viertels liegen nur kurze Wege entfernt. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss.Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der Offenheit vermittelt und vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Essen und gemeinsames Leben bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten.Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zum Wohnbereich und führt direkt auf die geschützte Dachterrasse. Hier entsteht ein privater Lieblingsplatz im Freien – für den ersten Kaffee am Morgen, eine entspannte Auszeit oder laue Sommerabende über den Dächern der Stadt.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und erhält durch ein Oberlicht natürliches Tageslicht. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und macht den Alltag angenehm unkompliziert.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.100 EUR. Damit verbindet sie charaktervolles Wohnen mit den Vorteilen einer etablierten Kapitalanlage in einer der dauerhaft gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.

- Dachgeschosswohnung in der Südvorstadt - 3 Zimmer - ca. 93 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Wanne und Oberlicht- separate Küche - Dachterrasse - Abstellkammer - Lift - JNKM: 8.100,- EUR

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)SonstigesWir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.StichworteBreitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998Bezugnach Vereinbarung