BALD BEZUGSFREI: Familienglück mit eigenem Gartenanteil

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Westen, in einer gewachsenen Wohnlage zwischen Altlindenau, Lindenau und Leutzsch. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu mehreren Grün- und Erholungsflächen. Der Leipziger Auwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen ist gut erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung im Grünen. Auch der Palmengarten, der Clara-Zetkin-Park sowie die Wege entlang des Karl-Heine-Kanals zählen zu den beliebten Naherholungsbereichen im Leipziger Westen. In Richtung Leutzsch bieten zudem das Leutzscher Holz und der Bereich rund um den Auensee attraktive Ziele für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Straßenbahn- und Busverbindungen schaffen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Lindenauer Markt, Plagwitz und weitere Stadtteile. Ergänzend bietet die S-Bahn-Station Leipzig-Lindenau eine gute Verbindung innerhalb Leipzigs und in die Region.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im gewachsenen Leipziger Westen mit guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr angenehmen Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsflächen.

Diese großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet eine komfortable Raumaufteilung mit einem besonderen Highlight: einem eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum und ein Stück Lebensqualität im Grünen bietet. Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante Perspektive für Eigennutzer: Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich im ersten Quartal 2027 frei. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ihren zukünftigen Wohnsitz frühzeitig planen möchten und zugleich bis dahin von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 11.760,- EUR.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Wohnung fünf Zimmer und damit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - ob Familie, Paar mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen mit separatem Gäste-, Arbeits- oder Kinderbereich. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung der Wohnbereiche: Ein großzügiger Flur erschließt die einzelnen Räume, während das Wohnzimmer, mehrere individuell nutzbare Zimmer sowie der Schlafbereich mit Ankleidemöglichkeit ein hohes Maß an Flexibilität schaffen.

Die separate Küche lässt sich ideal als Wohnküche nutzen und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft, ein gemütlicher Platz zum Verweilen oder eine kleine grüne Oase für die Familie - der eigene Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem Stück Natur verbinden möchten.

Auch die Ausstattung überzeugt: Die Wohnung wurde 2015 saniert und verfügt über Parkettfußboden, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsbereich ergänzt das Raumangebot und sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese 5-Zimmer-Wohnung als großzügiges Familienzuhause mit einer reizvollen Kombination aus viel Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, Balkon und eigenem Gartenanteil. Die Perspektive einer späteren Eigennutzung macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die bereits heute den Grundstein für ihr zukünftiges Zuhause legen möchten.

- Eigentumswohnung im Hochparterre
- Sanierung: 2015
- vermietet
- freiwerdend im Q1/2027
- 5 Zimmer
- ca. 135 m² Wohnfläche
- kleiner, eigener Gartenanteil
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gästebad mit Dusche
- Balkon
- Abstellraum
- separate Küche mit Balkonzugang
- Parkettfußboden
- JNKM: 11.760,- EUR

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
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Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.StichworteBreitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2015