Ein Haus für alle Lebenslagen! Ein- oder Zweifamilienhaus in Wollmatingen

Das Reihenendhaus befindet sich in der Schwaketenstraße im beliebten Konstanzer Stadtteil Wollmatingen, angenehm zurückversetzt, in zweiter Reihe und damit deutlich ruhiger als eine unmittelbar an der Straße gelegene Immobilie. Die Lage verbindet auf charmante Weise die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Kindergärten, Schulen, Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule Wollmatingen ist ebenso Teil des örtlichen Bildungsangebots wie verschiedene Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Ein besonderes Plus ist zudem die unmittelbare Nähe zum Sportzentrum Wollmatingen. Dort stehen unter anderem Rasen- und Kunstrasenplätze, eine Leichtathletikanlage sowie Beachvolleyballfelder zur Verfügung, ein attraktives Umfeld für aktive Familien und sportbegeisterte Kinder. Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um Wollmatingen und den Konstanzer Norden machen die Lage interessant. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich unkompliziert in den Familienalltag integrieren. Gleichzeitig ist die Konstanzer Innenstadt gut erreichbar und auch die Universität Konstanz ist über das Bus- und Radwegenetz gut angebunden. Die Wohnlage spricht also vor allem Diejenigen an, die Ruhe und Privatsphäre zu Hause schätzen, gleichzeitig aber kurze Wege zu Betreuung, Schule, Sport und den Angeboten der Stadt wünschen.

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage: Dieses großzügige Reihenendhaus in der Schwaketenstraße in Konstanz bietet auf rund 190 m² Wohnfläche und vier Etagen ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause für junge Paare, Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen und klassischen Wohnaufteilung. Hier befinden sich eine Küche, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden und gemütlichen Holzofen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse und in den vielseitigen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende mit Freunden oder zum Spielen für die Kinder. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Bad sowie den Heizraum. Damit bietet diese Ebene vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Rückzugsbereich für Gäste, Hobby- und Freizeit oder als zusätzlicher privater Bereich für Familienmitglieder. Das Erd- und Untergeschoss wurde zuletzt als separate Wohnung genutzt (ca. 92 m²). Eine besondere Stärke des Hauses zeigt sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (gesamt ca. 98m²). Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang, sodass die beiden Etagen, maximal flexibel, entweder als zusätzlicher Wohnraum oder als separate Wohnung genutzt werden können. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein WC und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zudem zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich auch als eigenständiger Wohnbereich für Kinder, Großeltern, Gäste oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der gepflegte Garten und die große Terrasse schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und sind mitsamt der Hochbeete und den Gartenhäusern der ideale Ort für Kinder und die eigenen Gartenträume. Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder bereit hält. Die besondere Aufteilung macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Alle, die heute und in Zukunft flexibel wohnen möchten. Eine Familie kann die großzügige Gesamtfläche optimal nutzen, während sich die oberen Etagen bei Bedarf weitgehend als eigener Wohnbereich organisieren lassen. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die Immobilie spannende Möglichkeiten: Unterschiedliche Generationen können unter einem Dach leben und gleichzeitig über eigene Rückzugs- und Wohnbereiche verfügen. Für junge Paare bietet das Haus darüber hinaus die Möglichkeit, zunächst nur einen Teil der Fläche zu nutzen, einen Teil zu vermieten und die Räumlichkeiten später entsprechend der eigenen Lebenssituation zu erweitern. Das im Jahr 1979 erbaute Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991. Kleinere Renovierungsarbeiten sollten Sie dennoch in Ihrer finanziellen Planung berücksichtigen. Das Haus ist bereits geräumt, sodass einem zeitnahen Bezug nichts im Weg steht. Die großzügige Wohnfläche, die Aufteilung über vier Ebenen und die Möglichkeit, Bereiche des Hauses flexibel zu nutzen, machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeit, und Hobbys. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich. Für das vollumfängliche Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines dürfen Sie gerne Kontakt aufnehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Die Highlights auf einen Blick: - ruhige Lage im Wohngebiet - ca. 190 m² Wohnfläche - 3,5 und 4,5 Zimmer Wohnung - 4 Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - gepflegter Zustand - Große Terrasse und gepflegter Garten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - vielseitige Schlaf-, Wohn-, Arbeits- und Hobbybereiche - Gästezimmer und zusätzliche Bad/WC - Große Doppelgarage - Zwei Gartenhäuser - direkter Einzug möglich