Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Bad Gandersheim

Die Immobilie befindet sich in Bad Gandersheim, einer begehrten Kurstadt im Landkreis Northeim, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren historischen Charme geschätzt wird. Die Stadt verbindet eine idyllische Lage am Rande des Leineberglands mit einer zuverlässigen Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B64 und B445 sowie den Anschluss an die Autobahn A7 sind umliegende Städte wie Göttingen, Hildesheim, Einbeck und Hannover schnell erreichbar – ideal für Berufspendler oder Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Vernetzung suchen. Die lebendige Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants bietet ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben. Alle täglichen Bedürfnisse sind bequem vor Ort abgedeckt: diverse Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister. Bad Gandersheim ist zudem als Heilbad weit über die Region hinaus bekannt. Die städtischen Kur- und Freizeitanlagen, die Sole-Therme sowie die kulturellen Highlights – insbesondere die renommierten Gandersheimer Domfestspiele – machen den Standort auch für Kapitalanleger interessant, die von einem stabilen Wohn- und Gesundheitsmarkt profitieren möchten. Familien finden ein ideales Umfeld mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Insgesamt bietet der Standort Bad Gandersheim ideale Rahmenbedingungen für alle Käufer, die ruhiges Wohnen, Kultur, Natur und eine moderne Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Herzlich Willkommen in Bad Gandersheim! Sie sind schon lange auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie als Kapitalanlage? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier wartet ein ansprechendes und vermietetes MFH mit 7 WE und guter Energieeffizienz in Bad Gandersheim auf Sie. Diese Immobilie wurde 1997 von Grund auf saniert um mit Baugenehmigung in 7 Wohnungen aufgeteilt. Bei der Sanierung wurden u.a. Dach, Fassade, Fenster, Bäder, Elektrik und die Balkone/Terrassen erneuert. Also eine ideale Basis für eine wertstabile Kaptalanlage. Zusätzlich befinden sich 7 Pkw- Stellplätze für die Bewohner auf diesem Grundstück. Im teilweise unterkellerten Bereich finden sich mehrere Abteile für die jeweiligen Mietparten. Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: Erdgeschoss links mit ca. 111 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche & Tageslichtbad, Terrasse Erdgeschoss rechts mit ca. 73 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse 1. Obergeschoss links mit ca. 79 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Terrasse 1. Obergeschoss rechts mit ca. 84 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon 2. Obergeschoss & DG links mit ca. 117 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche , 2 Tageslichtbäder und große Dachterrasse und zusätzlichem Balkon (hier wurden 2 Wohnungen über eine Wendeltreppe zusammengelegt) 2. Obergeschoss rechts mit ca. 76 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche , Tageslichtbad 2 Balkone Dachgeschoss rechts mit ca. 52 m² verteilt auf 1 Zimmer sowie Tageslichtbad Beheizt werden alle Wohneinheiten über die Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank aus dem Jahr 2019. Da bei der Kernsanierung im Jahr 1997 auch die Heizstränge in jede Wohnung erneuert und Wärmemengenzähler installiert wurden, profitieren Sie dadurch von einer einfachen und unkomplizierten Nebenkostenabrechnung. Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern sowie den Eigentümern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet und stets für sicherere Mieteinnahmen gesorgt. Bis auf kleine Renovierungsarbeiten sind die nächsten Jahre keine großen Investitionen notwendig. Erschaffen Sie sich hier also ein solides Investment für die Zukunft und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbäder - Balkone und/oder terrassen für jede WE - von Grund auf saniert in 1997 - Wärmedämmung vorhanden - Heizung aus 2019 * Baujahr ca. 1962 * Kernsanierung im Jahr 1997 * ca. 592 m² Wohnfläche * Anzahl WE: 7 * Jede WE mit Terrasse und/oder Balkon * vollständig vermietet * Bauweise: Massiv * Fassade: gedämmt mit Wärmedämmverbundsystem aus 1997 * Elektrik: Elektroinstallation aus 1997 * Dach: Satteldach mit Betonziegel * Heizung: Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank aus 2019 * Fenster: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung 1997 * Bäder: je WE ein Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne aus 1997 * zzgl. mit teilweise separatem Abstellraum mit Vorbereitung für Gäste-WC * Anzahl Wohn-/Schlafräume: 18 * ca. 2.087 m² Grundstück * Anzahl Pkw-Stellplätze: 7 * ruhige Wohnlage * Grundschule und Einkaufsmöglichkeit fußläufig erreichbar * Zustand: modernisiert, teilweise renovierungsbedürftig * Mieteinnahmen: 42.480 € p.a. * Faktor: 12,95 * Nettorendite: 7,72 % * Mieteinnahmen SOLL: 46.356€ p.a. * Faktor SOLL: 11,86 * Nettorendite SOLL: 8,43 % * Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download * DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s im Download Sie möchten bewegte Bilder zu dieser Immobilie sehen? Dann suchen Sie bei Instagram und Facebook nach „Immo Meyer“. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie dieses Mehrfamilienhaus in Bad Gandersheim überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de