Bremen Neue Vahr Nord: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne

Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Vahr, Ortsteil Neue Vahr Nord – einem etablierten und durchgrünten Wohnquartier im Bremer Osten. Für den täglichen Bedarf steht das Einkaufszentrum Berliner Freiheit mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten und Gastronomie in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien verbinden das Quartier direkt mit der Bremer Innenstadt und der Universität. Kindertagesstätten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Naherholung sorgen der nahegelegene Vahrer See, der Achterdieksee sowie die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen des Stadtteils. Über die Bundesstraße B6 und den Autobahnzubringer ist auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt zehn Einheiten. Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und erreicht dadurch eine gute Energieeffizienzklasse. Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand: Das Badezimmer ist hell gefliest, die Küche kam 2018 neu hinzu und die Elektrik ist dreiphasig ausgeführt. Parkett- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster prägen den Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Nachmittage und Abendstunden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Abstellraum. Die Beheizung erfolgt unkompliziert über Fernwärme. Hervorzuheben ist zudem das niedrige Hausgeld, das diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die WEG hat über 300.000 Euro Rücklagen gebildet! Mehrparteienhauses mit 10 Einheiten Wärmedämmverbundsystem Hell gefliestes Badezimmer Küche aus 2018 Dreiphasige Elektrik Parkett- und Fliesenböden Doppelt verglaste Kunststofffenster Loggia mit Westausrichtung und Blick ins Grüne Kellerraum und Abstellraum Fernwärmeversorgung

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich 165,00 €. Im Hausgeld enthalten sind die umlagefähigen Kosten für Wasserversorgung, Entwässerung, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Grundgebühr Müll, Dach- und Dachrinnenreinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom/Beleuchtung, Gebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht und Hauswart, sowie die nicht umlagefähigen Kosten für Beiratshaftpflicht, Verwaltergebühren, Kontoführungsgebühren und Zuführung zur Rücklage. Die Heizkosten werden separat abgerechnet. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de