Charmantes, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Scheune, Terrasse und verwunschenem Garten

Die ca. 7.000 Einwohnergemeinde Villmar ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg – Weilburg und liegt im Lahntal zwischen dem Westerwald und dem Taunus. Villmar ist durch die zehn Kilometer entfernte Anschlussstelle Limburg-Süd an die Autobahn A3 angeschlossen. In der Gemeinde liegen die Bahnhöfe Villmar und Aumenau an der Lahntalbahn Koblenz–Limburg–Villmar–Wetzlar–Gießen. Dort halten Regionalbahnen der Linie Limburg–Gießen der Hessischen Landesbahn. Der nächste Fernbahnhof ist Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Villmar grenzt mit seiner Kerngemeinde und den Ortsteilen Aumenau und Falkenbach an die Lahn. Entlang der Lahn führt auch der beliebte und gut frequentierte Radwanderweg R7. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie unter anderem das „König-Konrad-Denkmal“. In Villmar bestehen die Johann-Christian-Senckenberg-Schule als Grund-, Haupt- und Realschule, sowie eine weitere Grundschule im Ortsteil Aumenau. Weiterführende Schulen stehen in Limburg, Weilburg und Weilmünster zur Verfügung.

Dieses charaktervolle und denkmalgeschützte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und gepflegt. Eine Erweiterung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1964, in deren Zuge unter anderem das Badezimmer angebaut bzw. erweitert wurde. Besonders reizvoll sind die liebevollen Details: Die sichtbaren Schmuck-Fachwerkbalken im Wohn- Essbereich erinnern an die lange Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die modernisierte Küche sowie das ebenfalls modernisierte Badezimmer bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus ist teilweise unterkellert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Das Wohnhaus ist rückwärtig an ein weiteres Gebäude angebaut, liegt verkehrsberuhigt und ist durch eine schmale Zuwegung erreichbar. An dieser Zuwegung besteht ein anteiliger Miteigentumsanteil der jeweiligen Eigentümer. Nebengebäude und Außenbereich Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude, die ehemalige Scheune. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche, Atelier oder für individuelle Projekte. Hinter der Scheune erwartet Sie ein ganz besonderer Rückzugsort: Eine geschützte Terrasse in absolut ruhiger Lage lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von dort führt eine Treppe hinunter in einen verwunschenen Garten, der mit seiner natürlichen Gestaltung und besonderen Atmosphäre nahezu märchenhaft wirkt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – ein Ort zum Entspannen und Träumen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - Einbauküche sowie Badmöbel inklusive Waschbeckenschrank können bei Interesse gegen einen separaten Aufpreis übernommen werden. * Baujahr ca. 1895 * Erweiterung/Umbau ca. 1964 * Denkmalschutz * Bauart: Massiv und Fachwerk * Öl-Zentralheizung aus ca. 2004 * Fortlaufend modernisiert * Fenster ca. 2005 Alu-Isolierverglast * Modernisierte Küche * Modernisiertes Badezimmer * Schmuck-Fachwerkbalken im Wohn-Essbereich * Teilweise unterkellert * Ehemalige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Geschützte Terrasse hinter der Scheune * Verwunschener Garten mit Treppenzugang * Ruhige Lage in einer kleinen Sackgasse * Charmante Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort * Kaminofen, Einbauküche sowie Badmöbel inklusive Waschbeckenschrank können bei Interesse gegen einen separaten Aufpreis übernommen werden.

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