Geschäftshaus mit Pension und Gastronomie sowie Mehrfamilienhaus! Berlin-Lichtenrade

Das Anlageobjekt befindet sich im gefragten Ortsteil Berlin-Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Umgebung mit stabiler Mieterstruktur und sehr guter Nahversorgung.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld, insbesondere rund um die Bahnhofstraße Lichtenrade, komfortabel erreichbar und schaffen einen nachhaltigen Standortvorteil für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die S-Bahnlinie S2 (S-Bahnhof Lichtenrade) ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar, während die B96 eine schnelle Anbindung in Richtung City sowie in das Brandenburger Umland ermöglicht. Für Betreiberkonzepte ist zudem die gute Erreichbarkeit des Flughafens BER ein relevanter Pluspunkt, insbesondere für Geschäftsreisende, Long-Stay-Gäste und projektbezogene Nachfrage.Für Investoren ergibt sich daraus eine stabile Kombination aus Infrastruktur, Anbindung und etablierter Wohnlage. Dies sind ideale Voraussetzungen für solide Mieteinnahmen sowie eine nachhaltige Wertentwicklung.Für Hotelbetreiber bzw. Serviced-Apartment-Konzepte bietet der Standort eine attraktive Positionierung zwischen urbaner Erreichbarkeit, BER-Nähe und ruhigem Umfeld. Dies unterstützt längere Aufenthalte und ermöglicht eine verlässliche Auslastung über verschiedene Nachfragegruppen hinweg.

Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung.Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble, bestehend aus einem Geschäftshaus mit ehemaligem Hotel- / Pensions- und Gastronomiebetrieb sowie einem separaten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit.Die Kombination aus Betreiberimmobilie, Wohnvermietung und Gewerbevermietung eröffnet Investoren, Hotel- und Gastronomiebetreibern sowie unternehmerisch orientierten Käufern unterschiedliche Nutzungs- und Ertragsperspektiven. Neben bestehenden Mieteinnahmen bietet insbesondere der derzeit verfügbare Hotel- und Gastronomiebereich Potenzial für eine Wiederinbetriebnahme, Neuvermietung oder die Umsetzung eines eigenen Betriebskonzepts.Das straßenseitige Geschäftshaus wurde 1963 errichtet und letztmalig 1992 erweitert. Über viele Jahre wurde die Immobilie erfolgreich als Hotel beziehungsweise Pension mit angeschlossener Gastronomie betrieben.Der gesamte Betriebsbereich steht aktuell voll funktionsfähig und einschließlich der vorhandenen Möblierung sowie gastronomischen Ausstattung zur Verfügung. Dies ermöglicht grundsätzlich einen zeitnahen Einstieg in den Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb, vorbehaltlich der Prüfung des jeweiligen Betreiber- und Nutzungskonzepts.Die Gästezimmer sind einheitlich und funktional möbliert und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Die professionelle Gastronomieküche ist mit entsprechenden Geräten ausgestattet und für einen klassischen Restaurantbetrieb vorbereitet. Eine Bar mit Zapfanlage und zugehörigen Kühlschränken ergänzt das gastronomische Angebot.Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine großzügige Terrasse, die den Gästen einen attraktiven Aufenthaltsbereich bietet.Das rückwärtige Wohngebäude wurde ebenfalls 1963 errichtet und umfasst vier Wohneinheiten auf zwei Geschossen. Der Umbau des Souterrains erfolgte im Jahr 1966.Zwei Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und einen zugeordneten Gartenanteil. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind ebenfalls mit Balkonen ausgestattet. Diese Merkmale unterstützen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit des Wohnraums.Im Souterrain befindet sich zusätzlich eine Gewerbeeinheit, die derzeit an eine Schneiderei vermietet ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert.Die bestehenden Wohnraummietverträge weisen aktuell eine durchschnittliche Nettokaltmiete von rund 6,20 €/m² aus. Daraus können sich, unter Berücksichtigung der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen, mittel- bis langfristige Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung ergeben.Die im Exposé angegebene Soll-Miete orientiert sich an den zuletzt erzielten Mieteinnahmen einschließlich der früheren Einnahmen aus dem Hotelbetrieb. Abhängig vom künftigen Nutzungskonzept, der betrieblichen Auslastung und dem jeweiligen Marktumfeld erscheint eine Vermietung beziehungsweise Bewirtschaftung zu höheren Konditionen grundsätzlich realistisch.Beide Gebäude werden über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2010 versorgt. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten. Im Jahr 2025 erfolgte die Erneuerung des Wärmetauschers.Auf dem Innenhof stehen insgesamt vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz ist derzeit vermietet, zwei weitere Stellplätze sind dem Hotel- und Pensionsbetrieb zugeordnet.Damit eignet sich die Immobilie sowohl als vielseitige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, Hotelbetreiber, Gastronomen und Unternehmer, die Wohnen, Gewerbe und Beherbergung an einem Standort miteinander verbinden möchten.

- Voll ausgestatteter und kurzfristig nutzbarer Hotel-/ Pensions- und Gastronomiebereich- Vier vermietete Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit- Zusätzliches Ertragspotenzial durch Reaktivierung oder Neuvermietung des Hotel- und Gastronomiebetriebs- Attraktive Lage in Berlin-Lichtenrade nahe dem S-Bahnhof

SonstigesProvisionshinweis7,14% inkl. 19% MwSt.Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebots erkennen Sie bei Vertragsabschluss die Provision, bei Objekten bei Kaufpreisen von über 42.000€ 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und bei Kaufpreisen unter 42.000€ 2.500€ zzgl. MwSt., zu zahlen. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechenden Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.SonstigesSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf!1. Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien! 3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss.Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail!ROC Immobilien GmbHGeibelstr. 612305 BerlinTel.: 030 / 754 393 310Fax: 030 / 754 393 311info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.comFür Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 287,28 m², Gesamtfläche: 657,11 m², vermietbare Fläche: 657,11 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin