Historisches Wohnhaus mit großzügiger Ausbaureserve und genehmigtem Entwicklungspotenzial in Seefeld

Seefeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch und liegt inmitten der reizvollen norddeutschen Marschlandschaft unweit des Jadebusens. Der ländlich geprägte Ort verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Erholungswert. Sehenswürdigkeiten wie die historische Seefelder Mühle, die Seefelder Kirche sowie das nahe gelegene Schwimmende Moor bei Sehestedt verleihen der Umgebung einen besonderen Charakter.Direkt in Seefeld befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften der Gemeinde sowie in Brake und Nordenham erreichbar. Über die nah gelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Brake, Nordenham, Oldenburg und zur Nordseeküste. Der Bahnhof im benachbarten Rodenkirchen ergänzt die regionale Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück in Seefeld, einem Ortsteil der Gemeinde Stadland. Das Objekt verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung.Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, um den Wohnbereich nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.Das Obergeschoss befindet sich zum Teil im Rohbau. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Flächen individuell auszubauen und an den persönlichen Platzbedarf anzupassen.Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und wird im Rahmen eines Leasingvertrages mit der EWE betrieben. Die Einzelheiten des bestehenden Vertrags sowie eine mögliche Übernahme sind im Zuge des Verkaufs gesondert zu klären.Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten-, Spiel- und Erholungsflächen.Ein vorhandener Anbau schafft zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben sind die bereits erteilten Baugenehmigungen. Nach den vorliegenden Unterlagen wurden der Ausbau und die Erweiterung eines Nebengebäudes sowie zusätzliche Carport-, Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten genehmigt. Die genehmigten Planunterlagen sehen perspektivisch insgesamt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 133,69 m², ca. 66,90 m² und ca. 133,88 m² vor.Die hierfür vorgesehenen Bau- und Ausbaumaßnahmen wurden bislang nur zum Teil begonnen. Die Immobilie entspricht daher aktuell noch nicht dem in den Genehmigungs- und Planungsunterlagen dargestellten Zustand. Nach Angaben des Eigentümers sind die Genehmigungen derzeit gültig. Die weitere Umsetzung, die damit verbundenen Kosten sowie die fortbestehende Gültigkeit und Übertragbarkeit sind mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen.Das Anwesen eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder Interessenten, die ein historisches Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Auch für eine spätere Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bieten die vorliegenden Genehmigungen interessante Perspektiven.Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.Hinweis: Einzelne Objektfotos wurden gegebenenfalls digital nachbearbeitet und dienen ausschließlich einer optimierten visuellen Darstellung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie bleibt hiervon unberührt.