Südweststadt: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m²

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Pforzheimer Südweststadt. Zahlreiche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar: * Bushaltestelle „Rodstraße“: ca. 50 m | 1 Gehminute * ALDI-Supermarkt: ca. 150 m | 2 Gehminuten * Kindertagesstätte St. Marien: ca. 300 m | 4 Gehminuten * Stadtgarten: ca. 400 m | 5 Gehminuten * Carlo Schmid Schule: ca. 100 m | 2 Gehminuten * Hebel- und Theodor-Heuss-Gymnasium: ca. 500 m | 6–7 Gehminuten * Schlössle-Galerie: ca. 800 m | 10 Gehminuten * Hauptbahnhof Pforzheim: ca. 1,2 km | 15 Gehminuten Damit verbindet die Lage kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur und den Vorzügen des innerstädtischen Wohnens.

Diese moderne und außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 14 Einheiten. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude liegt zentral in der Pforzheimer Südweststadt. Zwei Wohnungen zum Kaufpreis von einer: So lässt sich die Besonderheit dieser Immobilie treffend beschreiben. Die heutige Wohnung ist durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Wohneinheiten entstanden. Dadurch bietet sie auf ca. 124 m² Wohnfläche besonders großzügige Platzverhältnisse und erstreckt sich fast über das gesamte erste Obergeschoss. Auch die beiden ursprünglichen Wohnungseingangstüren sind weiterhin vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwischen 2012 und 2018 wurde die Wohnung schrittweise in verschiedenen Bereichen modernisiert, renoviert und saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik einschließlich des Sicherungskastens erneuert, eine neue Küche eingebaut und die Gastherme installiert. Zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges, modernes Wohnen mit viel Privatsphäre und den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage verbinden möchten.

* Baujahr 1956 * ca. 124 m² Wohnfläche * Aus zwei separaten Wohneinheiten zu einer zusammengelegt * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden * Eigener Kellerbereich * 2012 Wohnung umfassend modernisiert und renoviert * 2012 Einbauküche * 2012 Elektrik und Sicherungskasten erneuert * 2012 Gastherme und Heizkörper erneuert * 2015 Badezimmer mit Badewanne komplett saniert * 2018 Separates Gäste-WC erneuert * 2018 Hauseingangstüren erneuert * ca. 330 Euro monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen * ca. 55.000 Euro Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt