Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Kaufbeuren, einer attraktiven Stadt im Ostallgäu mit hoher Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. 5 Minuten zu Fuß bis zum Forettle Center - Beginn der Altstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof und die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten befinden sich in der Nähe.

Für Erholung und Freizeit bietet Kaufbeuren zahlreiche Möglichkeiten. Der Jordan-Badepark mit Hallen- und Freibad sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten im Allgäu machen Kaufbeuren zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf aufgrund der hohen Nachfrage im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens erfolgen wird.

Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten und viel Potenzial. Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil. Der Gewerbeanteil befindet sich im Erdgeschoss (125m²) und wurde als Gaststätte genutzt. Eine Umnutzung in Wohnraum ist möglich.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungsspielraum. Ob als Mehrgenerationenhaus, Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Investitionsmöglichkeit - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der vollständig ausgebaute Kellerbereich bietet zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. (4 Zimmer, Küche und renovierungsbedürftiges Bad) Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die flexibel als Büro, Praxis, Gewerbefläche, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können.

Das Obergeschoss (105m²) wurde bereits teilweise modernisiert und überzeugt durch helle, freundliche Räume. Hier befinden sich ein renoviertes Badezimmer mit Fenster und Dusche, eine lichtdurchflutete Küche sowie weitere Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Dachgeschoss erweitert das Angebot mit vier weiteren Zimmern, einer kleinen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Fenster und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Optionen zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts überzeugen.

+ Erbpacht (31.12.2088)
+ Einbau Gasbrennwerttherme (2021)
+ Renovierung OG (2022)
+ Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
+ Gartenanteil mit Gartenhütte
+ Teilweise modernisiertes Obergeschoss
+ Vollständig ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Helle Tageslichtbäder mit Fenstern
+ Flexible Raumaufteilung für Wohnen, Arbeiten oder Gewerbe
+ Eigentümer wohnen im Obergeschoss
+ Dachgeschoss mit 4-Zimmern, Bad und Küche - alle 4 Zimmer vermietet
+ Nutzfläche Keller (4 Zimmer, Küche, Bad)
+ aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr 24.000.-€

Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf mit Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen.

SonstigesWeitere Bilder erhalten Sie im Exposé.
Eigentümer bewohnen das Obergeschoss.

Der fairste Preis für Käufer:
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Bei Fragen gerne melden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen