Stilvolles Apartment mit modernem Komfort und historischem Charme!

Die Immobilie befindet sich im Südosten von Dresden und somit in einem der aufstrebenden Viertel der sächsischen Landeshauptstadt. Niedersedlitz besticht durch seine sehr gute Infrastruktur. Sie gelangen in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die historische Dresdner Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte.
Für die Erholung ist in Niedersedlitz ebenfalls gesorgt, in unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Badeseen sowie die grünen Elbwiesen mit zahlreichen Restaurants, Biergärten und Freizeitangeboten. Zudem erreichen Sie bequem mit der nahegelegenen S-Bahn Ausflugsziele wie die Sächsische Schweiz oder die Porzellan Stadt Meißen. Die unweit gelegene Bundesautobahn A 17 bietet Ihnen darüber hinaus Zugang zu weiteren Zielen in Nah und Fern!

Entdecken Sie ein charmantes Apartment im Herzen von Dresden, das auf 70 Quadratmetern puren Komfort bietet. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 2013 umfassend modernisiert, vereint es historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort die harmonische Verbindung von Eleganz und Funktionalität. Drei großzügige Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während hochwertiger Laminatfußboden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die moderne Fernwärmeheizung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme und höchsten Komfort. Abgerundet wird das Ganze durch ein separates Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580,-- €. Als Hausgeld sind aktuell ca. 460,-- € zu zahlen, wovon ca. 91,-- € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 22.08.2024 circa 9.800,-- €.
Überzeugen Sie sich von dieser Kapitalanlage bei einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 70,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2013