Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten und vielseitigsten Wohngegenden im Dresdner Süden, im charmanten Übergangsbereich zwischen den Stadtteilen Strehlen, Leubnitz-Neuostra und Zschertnitz. Diese Lage zeichnet sich durch eine gelungene Balance aus naturnaher Ruhe, familiärer Wohnatmosphäre und hervorragender städtischer Anbindung aus. Die direkte Umgebung ist von einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene, historische Dorfkern von Leubnitz mit seiner idyllischen Kirche und dem angrenzenden Park. Auch der Große Garten, Dresdens weitläufigste Parkanlage, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Versorgung mit Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im nahen Umkreis. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig schnell erreichbar und garantieren eine unkomplizierte, schnelle Verbindung von rund 15 Minuten in die Dresdner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer schätzen die hervorragende Anbindung über die nahegelegene Dohnaer Straße (B172), von der aus die Autobahn A17 in wenigen Minuten erreicht ist. Dies ermöglicht eine schnelle Fahrt ins überregionale Straßennetz sowie in die Sächsische Schweiz.

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine freundlich gestaltete Diele, die dank des offenen Übergangs zum Wohnbereich sofort einen einladenden und großzügigen ersten Eindruck vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der direkt von hier aus begehbare, großzügige Balkon, der den Wohnraum ideal nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Vom Wohnbereich aus ist auch die separat gelegene, funktional geschnittene Küche erreichbar. Ein eigenes Dachfenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftungsmöglichkeiten beim Kochen. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer. Durch die Kombination aus einer breiten Fensterfront und einem zusätzlichen Dachfenster präsentiert sich dieser Raum wunderbar hell, gemütlich und bietet flexiblen Platz. Das gepflegte Innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.400 € zuverlässig vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 230 €, wovon rund 90 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 28.04.2026 auf rund 38.000 €. Eine neue Heizungsanlage wurde 2026 eingebaut. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

verbaute Sicht

Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der
Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewoll
ten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich
nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Rege
lungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage
regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Hö
he von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe
der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän
derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Rich
tigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vor
behalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt
sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe
dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebe
nenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen
gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die
Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH
(Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH+)StichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen