Teilsaniertes Einfamilienhaus mit ländlichem Charme auf einem Dreiseithof

Niedermuschütz ist ein Ortsteil der Gemeinde Diera-Zehren und liegt linkselbisch. Die Entfernung zur Elbe sowie zum bekannten touristischen Elberadweg beträgt ca. 420 m. Nach Angaben des Auftraggebers war das Anwesen bislang nicht von Hochwasser betroffen.Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich im Ortsteil Zadel. Weitere Kindertageseinrichtungen sind in Zehren und Nieschütz sowie in den nahegelegenen Städten Meißen und Lommatzsch vorhanden.Die Entfernung nach Lommatzsch beträgt ca. 10 km, nach Meißen ca. 11 km. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind insbesondere in Meißen und Lommatzsch vorhanden.Niedermuschütz verfügt über eine Busanbindung. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Über die Buslinie 466 besteht eine Verbindung in Richtung Meißen, Busbahnhof.

Das Wohnhaus sowie die Scheune wurden um 1810 in massiver Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk errichtet. Das Anwesen war bis August 2025 bewohnt.Das Wohnhaus weist eine Grundfläche von ca. 14,60 m x 8,35 m auf. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer.Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist insgesamt als teilsaniert und solide einzustufen. In den vergangenen Jahren wurden nach Angaben des Auftraggebers folgende Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:Erneuerung der Dacheindeckung mit Betondachsteinen im Jahr 2012Erneuerung der Fenster in Kunststoffausführung im Jahr 2012Erneuerung des Außenputzes und der Tore der Scheune im Jahr 2014Erneuerung der Heizungsanlage (Flüssiggas) im Jahr 2019Die im Haus befindlichen Öfen für Festbrennstoffe sind noch benutzbar und zugelassen. Darüber hinaus besteht weiterer Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Elektroinstallation, Innentüren, Bodenbeläge und Sanitärausstattung. Gegebenenfalls sind zudem Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung erforderlich.Die Scheune verfügt über einen Kellergewölbe. Dieses Gebäude sowie das Seitengebäude dienen als großzügige Abstellfläche.

Festbrennstofföfen verhandensolide ScheuneDas Anwesen war nicht vom Hochwasser betroffen.