Moderne 3-Zi-Whg, EBK, EG, barrierefrei, Terrasse, Aufzug, Garage

Die zentrale Lage dieser Wohnung in der Würzburger Straße in Ansbach, mit unmittelbarer Nähe zu Brücken-Center und Fachhochschulen, macht diese Wohnung besonders interessant.
Geeignet für alle Altersklassen.
Die Infrastruktur hier ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle genau gegenüber.
Sämtlicher Bedarf des täglichen Lebens auch fußläufig rasch erreichbar. Die Innenstadt mit vielfältigen Geschäften und Einkaufmöglichkeiten, nur wenigen Gehminuten entfernt.

Ebenso nah sind Sportstätten und Hallenbad, sowie ausgedehnte Naherholungsgebiete und gut ausgebaute Rad- und Spazierwege.

Ein Mehrgenerationen-Haus mit 11 barrierefreien Wohnungen.
Baujahr 2013, Massivbauweise, voll unterkellert.
Die Zufahrt zu den Garagen/Stellplätzen an der Westseite des Hauses.
Auf der Südseite, gegenüber der Rückseite des Hauses gelegen, 6 Garagen-Stellplätze + 1 Garage als Fahrrad- und Müllhaus.
Ein Treppenaufgang zu weiteren 9 Carport-Stellplätzen, mit Überdachung in Stahltrapezblech, in Hanglage, auf Höhe der Schmiedstraße. Der Aufgang mit abschließbarem Tor, als Zugang nur für die Hausbewohner.

In die Kellerräume gelangen sie auch per Aufzug. Hier befinden sich die Abstellräume, sowie ein Wirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschinen/Trocknern mit Münzautomaten.

Die Gas-Zentralheizung mit einem Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Ansbach, Laufzeit 15 Jahre, Ablauf 2028. Danach geht die Heizung in das Eigentum der Gemeinschaft über.
Service: Hausmeister-Service, Winterdienst, Hausverwaltung.

Zur 3-Zi-Wohnung:
Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen.
Links der mit Schlafen bezeichnete Raum mit Nord/Ost-Ausrichtung, dieser dient den Mietern als Ankleidezimmer.
Mittig das inliegende Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Anschluß für Wa/Trockner. Daran anschließend das WC sowie ein Abstellraum.
Zur Südseite wurden 2 Räume gestaltet. Links mit der Bezeichnung Arbeiten. Dieses Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt.
Rechts der Bereich Kochen/Wohnen/Essen, als offen gestalteter Raum.
Hier die Einbau-Küche in L-Form, ausgestattet mit Herd und Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Ober-und Unterschränken.
Es folgt Wohnen/Essen mit Balkontüre und Zugang zur Süd-Terrasse mit einem Plattenweg, der zur gegenüberliegenden Garage führt.
Nur dieser Wohnung zugeordnet wurde ein sehr hübsch angelegtes kleines Vorgärtchen (Gemeinschaftsfläche), das deshalb auch von den Bewohnern dieser Wohnung zu pflegen ist.

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff-Fenster weiß
Böden: Fliesen und Laminatböden.
Terrasse mit Verbindungsweg zur Garage: Plattenbelag

Mieter/ Mieteinnahmen:
Die Mieter wohnen seit dem 1.5.2016 in dieser Wohnung. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Ab 1.4.2026 erfolgt eine Mieterhöhung der Kaltmiete auf € 720.--.
Die Nebenkostenpauschale wurde, aufgrund des hohen Verbrauchs, auf € 320.-- angehoben. Garagenmiete mtl. € 50.----.
Der Kaufpreis von € 249.000.-- versteht sich incl. Garagen-Stellplatz.

BesichtigungstermineIhre Bewerbung senden Sie uns bitte per Mail über Immowelt -Anbieter kontaktieren- .
Eigenbesichtigungen können nicht gestattet werden.

StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister