Modernes Einfamilienhaus in ruhiger und innenstadtnaher Lage von Saarlouis!

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Saarlouis, unmittelbar angrenzend an die Saarlouiser Gartenreihen, die zu den bevorzugtesten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt zählen. Die Position am Ende einer Sackgasse bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, während die Saarlouiser Innenstadt bequem fußläufig erreichbar ist. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Die hervorragende Infrastruktur ist ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Lage. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungs-, Kultur- und Freizeitangeboten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine attraktive Lage für alle, die die Ruhe eines gewachsenen und besonders gefragten Saarlouiser Wohnumfeldes in unmittelbarer Nähe zu den Gartenreihen genießen möchten, ohne auf die kurzen Wege und die vielfältige Infrastruktur der Innenstadt verzichten zu wollen.

In begehrter Wohnlage von Saarlouis, ruhig am Ende einer Sackgasse und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den Saarlouiser Gartenreihen, erwartet Sie dieses moderne und energieeffiziente Wohnhaus aus dem Jahr 2016. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², einem Grundstück von ca. 300 m² sowie einer zeitgemäßen energetischen Ausstattung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot, modernen Wohnkomfort und somit die Möglichkeit sofort einzuziehen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche gelangen. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom gesamten Wohnbereich aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch Raum zum Entspannen. Ein besonderes Plus bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Das sehr große, helle und geräumige Studio schafft durch seine Großzügigkeit ein besonders angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich und lässt sich flexibel aufteilen. Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie. Das Wohnhaus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet: - Außenfassade und Dach entsprechend gedämmt - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus All diese Punkte sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage und Wallbox bringen zusätzlich moderne Energietechnik ins Haus. Ausstattung im Überblick * Baujahr 2016 * KfW-Effizienzhaus 55 * ca. 142 m² Wohnfläche * ca. 300 m² Grundstück * großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise * drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss * zusätzliches offenes Studio im Dachgeschoss * Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus * Fernwärme * gedämmte Außenfassade und Dachkonstruktion * dreifach verglaste Fenster * elektrische Rollläden * Photovoltaikanlage aus 2023 * Wallbox aus 2023 * Garage und drei Stellplätze * Wäscheabwurfschacht * 5.000l Regenwasserzysterne im Vorgarten

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden