Renoviertes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten

Die Immobilie befindet sich in Grießen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Klettgau. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Erzingen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B34 sowie des Bahnhofs in Grießen bestehen schnelle Verbindungen nach Waldshut-Tiengen, Schaffhausen, Basel und in die benachbarte Schweiz. Die reizvolle Landschaft des Klettgaus mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Schwarzwald und zum Rhein bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders für Familien und Pendler attraktiv.

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus bietet die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und familienfreundlicher Raumaufteilung. Das 1966 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, sodass heute kaum noch etwas auf das ursprüngliche Baujahr schließen lässt.

Auf rund 229 m² Grundstück mit Terrasse und kleinem Garten verteilen sich die Wohnräume über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großzügige, modernisierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll saniertes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Ein weiterer, im Keller ausgebauter Hobbyraum wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und schafft zusätzliche Platzreserven, auch wenn dieser nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.

Die Immobilie überzeugt außerdem durch zahlreiche Modernisierungen. Neben der sanierten Küche, dem Badezimmer und Gäste-WC wurden auch Bodenbeläge und Wandoberflächen vollständig erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, während ein gemütlicher Holzkamin im Erdgeschoss an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zweifach verglaste Holzfenster aus den 2000er Jahren runden das Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zum Haus gehörende Garage auf einem separaten Grundstück sowie eine zusätzliche Freifläche neben dem Gebäude. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die ein sofort bezugsbereites Eigenheim mit viel Platz und einem gepflegten Gesamtzustand suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

. Grundstück ca. 229 m²

. Zusätzliche Freifläche mit ca. 81 m²

. Separate Garage auf eigenem Grundstück (ca. 37 m²)

. Heller, offener Wohn- und Essbereich

. Großzügige, modernisierte Küche

. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

. Kleiner, pflegeleichter Garten

. Elternschlafzimmer

. Zwei Kinderzimmer

. Zusätzlicher Hobbyraum im Keller (derzeit als Kinderzimmer genutzt)

. Modernisiertes Badezimmer

. Saniertes Gäste-WC

. Erneuerte Bodenbeläge und Wandoberflächen

. Ölzentralheizung (Baujahr 2007)

. Holzkamin im Erdgeschoss

. Zweifach verglaste Holzfenster (2000er Jahre)

. Voll unterkellert

SonstigesIhnen gefällt die Aufmachung unserer Exposés und denken eventuell selbst an einen Verkauf Ihrer Wohnung, oder kennen jemanden der es tut?

Gerne beraten wir Sie und erstellen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 8.89, Distanz zum Flughafen: 124.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.81, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 8.89