Ehemaliges Unternehmerhaus auf riesigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Altenburg der Gemeinde Jestetten in ruhiger und naturnaher Lage unmittelbar an der Schweizer Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Jestetten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sowie des Bahnhofs Jestetten bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schaffhausen, Zürich, Waldshut-Tiengen und Singen. Die Grenznähe macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler in die Schweiz. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder, der Rhein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Das ehemalige Unternehmerhaus befindet sich auf einem ca. 3.137 m² großen Grundstück in Jestetten-Altenburg und überzeugt durch seine hervorragende Bausubstanz sowie sein enormes Potenzial.

Bereits das Erdgeschoss bietet rund 200 m² Wohnfläche. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, dem idyllischen Gartenteich und der gemütlichen Grillhütte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Doppelgarage befindet sich direkt angebaut an die Grillhütte.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und einer Hauswirtschaftsküche, ein Fitnessraum, zwei Schlafzimmer, sowie ein Kellerraum. Diese werden derzeit von der betriebenen Hundepension genutzt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine integrierte Garage zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde in den 2000er Jahren erneuert und arbeitet zuverlässig. Gleichzeitig bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine energetische Modernisierung und die Inanspruchnahme der aktuellen Fördermöglichkeiten. Die außergewöhnlich gute Bausubstanz bildet hierfür eine hervorragende Grundlage.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Tierliebhaber, Familien oder Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen. Ob Hundehaltung, Hobby oder einfach ein Leben mit viel Platz - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlichem Grundstück und viel Potenzial für die Zukunft.

WIr freuen uns auf Ihre Anfrage.

. Ehemaliges Unternehmerhaus in massiver Bauweise

. Ca. 200 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

. Großzügiges Grundstück mit ca. 3.137 m²

. Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

. Terrasse mit Gartenteich und Grillhütte

. Küche mit separater Speisekammer

. Drei Schlafzimmer im EG

. Büro/Homeoffice

. Badezimmer und separates Gäste-WC im Erdgeschoss

. Doppelgarage im Erdgeschoss

. Großzügiges Kellergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

. Hauswirtschaftsküche im Kellergeschoss

. Zweites Badezimmer und Gäste-WC im Kellergeschoss

. Integrierte Einzelgarage im Kellergeschoss

. Ölzentralheizung

. Hervorragende Bausubstanz

. Großes Potenzial für energetische Modernisierung

. Attraktive Fördermöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen

. Ideal für Tierliebhaber aufgrund des großen Grundstücks

SonstigesDie Immobilie befindet sich in einem MIschgebiet der Gemeinde Jestetten-Altenburg, welches teilweise zu Gewerbe- und Wohnzwecken genutzt werden darf.StichworteNutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.58, Distanz zum Gymnasium: 33.00, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.58