Einfamilienhaus mit teilbewohnbarem Souterrain

Eine stattliche Immobilie in wirklich sehr angenehmer, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Stadt, nur unweit vom Stadtkern und einer wirklich sehr guten Infrastruktur entfernt.Mehrere umfassende Einkaufsmöglichkeiten liegen nicht weit von dieser Immobilie entfernt, wie sich auch Ärzte und eine Apotheke in naher Umgebung befinden.Eine Bushaltestelle befindet sich ebenso in fußläufig gut erreichbarer Umgebung.Das Objekt besitzt einen herrlichen Garten in Ost-/Süd-/West-Ausrichtung mit schöner Terrasse und Blick ins Grüne, sowie auch dem Zugang zu Garage und Vorgarten.Der hintere Gartenteil ist zur Straße hin abgeschlossen und mit einer Tür versehen.Die große Garage hat einen hinteren Zugang in den Garten. Das OG. verfügt über eine sehr angenehme Dachterrasse.Alle Räume besitzen angenehm große Fensterflächen und manchen das Objekt hell und freundlich.Im EG. befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit ehem. Bibliothek und Ausgang zum Garten. Im Souterrainkeller befinden sich 3 zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, die früher einmal als Büro, Hobby- Raum, Gästezimmer etc. dienten.

Baujahr ca.: 1956, Anbau aus ca. 1962. Wfl. ges. ca. :113 m² in EG. u. OG. + ca. 30 m² bewohnbarer Keller/ Souterrainbereich.EG.: WF, Flur, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, gr. Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse, Garten u. Garage.DG.: Flur, 3 Zimmer und Zugang zur Dachterrasse. SG.: Dachbodenraum. Fassade: Massiv, verputzt und gestrichen. Nfl.: Vollkeller teils zu Souterrain-/Wohnbereich umgestaltet. Fenster: Holz-ISO-Fenster aus dem Baujahr im EG. + OG., Terrassentür im EG.: ISO-Kunststoff und Dachterrassentür im OG.: ISO-Kunststoff.Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit teils Fußbodenheizung und WW-Aufbereitung aus 2007. Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 340,3 kWh (m² a) H - Gas. Sanitär: Keller: DU/WC, EG.: Bad/WC, OG.: WC. Treppe: Geschl. Echtholztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG., geschl. Betontreppe zum Keller. Dach: Satteldach mit Gaube u. Beton-Pfannen-Eindeckung in Pappdocken. Dachterrasse und Garage mit Schweißbahneindeckung. Fußböden: Fliesen und Teppich.Keller: Vollkeller mit 3 bewohnbaren Zimmern und DU/WC. Grundstücksgröße ca.: 738 m². Garage: Gr. Garage mit Zugang zum Garten.

Diese wirklich stattliche Immobilie hat durch seine Bauart als Hochparterre und die dadurch mögliche Keller-/ Souterrainnutzung z. B. auch als Büro, Hobbyraum usw. enormes Nutzungspotential. Die vorhandene Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung stammt aus 2007 und ist von sehr guter Qualität, sie weist tatsächlich allerbeste Heizwerte auf. Im Wohn-Essbereich/ EG. gibt es eine Fußbodenheizung.Das DU/WC im Keller, das Bad/WC im EG. sowie auch das WC im OG. sind jew. älteren Datums. Die E-Anlage der Immobilie wurde zwischenzeitlich nachgerüstet, mit einem FI-Schalter versehen und ist voll umfänglich nutzbar.Im Objekt befinden sich noch div. Blei-Frischwasserrohrleitungen.Der angesetzte Kaufpreis basiert auch auf der äußerst beliebten Objekt-/Stadtlage dieser Immobilie, die mit wirklich sehr angenehm und dazu noch ganz zentral zu beschreiben ist, sowie auch die Nachbarschaftbebauung sehr angenehm ist.