Gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Melle

Zentral in Melle – kurze Wege und hohe Lebensqualität Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive und zentrale Lage in Melle. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und weiteren Angeboten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe – ein besonderer Vorteil für Familien. Für Freizeit und Erholung bietet der nahe gelegene Grönenbergpark mit seinen weitläufigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten. Sportangebote, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege ergänzen das attraktive Umfeld. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Melle sowie die A30 in Richtung Osnabrück und Hannover sind schnell erreichbar. So verbindet die Lage auf besondere Weise Innenstadtnähe, eine sehr gute Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie! Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet auf rund 135 m² Wohn-/Nutzfläche viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld und der zentralen Lage in Melle. Das Haus befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Erbbaugrundstück mit einem schönen, angelegten Garten. Hier ist viel Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden in Freien. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - das Raumangebot lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen. Ergänzt wird die Aufteilung durch eine Küche, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Die großen Glasflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und machen ihn zu einem schönen zusätzlichen Wohnbereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder den Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Auch der Außenbereich bietet praktische Extras: eine Garage mit angrenzender Werkstatt und zusätzlich vorgelagertem Carport sowie ein Gartenhaus schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby und zusätzlichen Stauraum. Ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 2038,72 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 64 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2090.

- Gepflegtes Einfamilienhaus - Baujahr 1991 - Wohn-/und Nutzfläche ca. 135 m² - Erbbaugrundstück ca. 525 m² - Erbbauzins 2.038,72 € jährlich - Laufzeit Erbbaurecht bis Jahr 2090 - 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - separates Gäste-WC - Wintergarten mit direktem Gartenzugang - tlw. Fußbodenheizung (Bad und Wohn-/Esszimmer) - Hauswirtschaftsraum und separater Heizungsraum - schöner, angelegter Garten - Garage mit angrenzender Werkstatt - zusätzlich vorgelagertes Carport - Gartenhaus - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung - Übernahme zu sofort möglich - Energieverbrauchsausweis: 137,7 kWh(m²a), Gas, Baujahr ca. 1991, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Klasse E

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de