EINZIGARTIGES LOFT - HAUS IM HAUS -180 qm Privatgarten- dicht Ludwigkirchplatz

Berlin-Wilmersdorf

Einzigartiges Garten-Loft mit ca. 184 qm Wohnfläche im Erdgeschoss des Künstler- Gartenhauses - (früher historischer Pferdestall mit preußischen Kappendecken), welcher 1903 von einem wohlhabenden Unternehmer als Atelierhaus errichtet wurde.

?Das gesamte Haus wurde 2025 modernisiert
?Die Wohnung wurde innen entkernt. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung.

Es wurde mit der Eigentümergemeinschaft für das hintere Galeriehaus die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen für ca. 1,4 Mio. € im Jahr 2025 durchgeführt:
?Neues Wärmedämmverbundsystem
?Moderne & sehr hochwertige Fenster mit Wärme-Dämmung & 3 Fach-Verglasung
?Neue bzw. überarbeitete Fenster zum Innenhof
?Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen
?Hochwertiger Fußboden-Aufbau mit Option für eine Fußbodenheizung

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Fernwärme-Anschluss ist für 2026 geplant. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm?a)
Die Wohnungen wären sofort bezugsfrei.

StichworteNutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, modernisiert: 2025