IMPOSANTES GARTEN--LOFT- Haus im Haus -glasierte Kappendecken -uneinsehbarer 90qm Garten

Berlin-Wilmersdorf

Imposantes Loft mit ca.92 qm Wohn- / Gewerbefläche mit 3 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss des Künstler- Gartenhauses - (früher historischer Pferdestall mit preußischen Kappendecken mit original glasierten Wand und Deckenfließen) , 1903 erbaut von einem wohlhabenden Unternehmer als einzigartiges Atelierhaus. Ein

Highlights / Features:
Der historische Stuckaltbau befand sich seit Errichtung 1903 bis 2018 im Familienbesitz der Erbauer und wurde ständig liebevoll modernisiert.
Alle Wohnungen - besonders im Vorderhaus verfügen über herrschaftliche Stuckdecken und Original-Parkett- im Pariser Stil
Das gesamte Haus wurde 2021 bis 2025 nochmals hochwertig modernisiert. Es befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Das Gartenhaus wurde energetisch hochwertig und vollständig wärmegedämmt, so dass es heute ein Energiesparhaus ist.
Kleine heutige und zukünftige familiäre Eigentümergemeinschaft als Friend & Family- Projekt- strenge Auswahl des zukünftigen Käufers, der selbst dort wohnen sollte...

Im gesamten Erdgeschoss im Gartengeschoss wurden die Überreste der gewerblichen Nutzung entfernt. Eine neue Bodenplatte mit Isolierung wurde eingebaut. Alle Leitungen wurden erneuert. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung mit kalkulierten Kosten von 1.000,- bis 1.200,- € pro QM.

Es wurden von der Eigentümergemeinschaft für ca. 1,4 Mio € in 2025 folgendes investiert.

?Neues & sehr hochwertiges Wärmedämmverbundsystem des gesamten Gartenhauses
?Moderne & sehr hochwertige XXL-Panorama-Galerie Fenster mit faltbaren Fenster-Flügeln mit Wärme-Dämmung & 3 Fach-Verglasung
?Sehr hochwertige neue Designer-Balkone im Gartenhaus mit jeweils ca. 8 qm Terrassenfläche und im Seitenflügel
?Neue moderne Fenster mit Isolierverglasung im Gartenhaus und teilweise neue Fenster im Seitenflügel
?Komplett neues Dach mit moderner Dachkonstruktion ( ca. 300.000,- € ) im Vorderhaus & Seitenflügel
?Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen
?Neue blickdichte 2 Meter hohe "Sichtschutzmauer" für den geschützten Privatgarten im EG


Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm?a). Als Energiesparhaus somit niedriges Wohngeld bei ca. 3,- € pro QM.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnungen wären sofort bezugsfrei.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: EG links, 18, modernisiert: 2025