ERSTKLASSIGES 6-ZI. EIN-bis ZWEIFAMILIENHAUS auf ca. 870qm Sonnengrundstück!

Eine gefragte Adresse in Ruhiglage von Berlin-Lichterfelde-Ost

Es handelt sich um ein erstklassiges Ein / Zweifamilienhaus, welches 1984 in Massivbauweise als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen auf einem ca. 870 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus wird heute noch als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über ca. 300 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 240 qm reiner Wohnfläche:

Tagesbelichtetes Sockelgeschoss: Flur, Sauna, großes Gästezimmer, Hobbykeller, 4 Keller, Abstellkeller
Erdgeschoss: ( ca. 2.6 Meter Deckenhöhe) Eingangsbereich, Diele, Aufgang zum OG, Gäste-WC, Badezimmer, Küche im Landhausstil, großzügiges Wohn- und Speisezimmer, gemütlicher Schlafzimmer (nutzbar als Bibliothek), modernes Kinderzimmer, Gästezimmer, Sonnenterrasse

Obergeschoss: ( ca. 2.45 Meter Deckenhöhe) Diele, Treppenhaus, gutgeschnittenes Kinderzimmer, modernes Badezimmer, modernes Kinderzimmer, großzügiges Schlafzimmer, Sonnenterrasse

Dachgeschoss:
( ca. 20 qm Wfl.) Gesamtes Spitzdach als Kinderzimmer ausgebaut

Das Haus und der Garten befinden sich in einem äußerst gepflegten und technisch einwandfreiem Gesamtzustand.

Das gesamte Haus wurde in den letzten 5 Jahren umfangreich für ca. 235.000,- € modernisiert:

moderne 3 fach-isolierte Fenster ( 2015 45.000,- €), Wärmedämmung 2015, neuer Fassadenanstrich ( 2017 10.000,- € ), neues Dach mit Dämmung ( 2015 ca. 100.000,- €), neue Gas-Brennwerttherme ( 2019, 7.000,- € ) Spitzbodenausbau ( 15.000,- € ), zwei moderne Küchen- ( 2019- 15.000,- ) , neuer Fußbodenbelag ( 15.000,-), neues Bad 1.OG ( 2019, etc... ), neue Zaunanlage ( 2017- 15.000,- € )

Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei einem Badezimmer, Fußbodenbelag und bei der Innenausstattung.
Es würde sich auch anbieten, das Untergeschoss als Gästezimmer / Hobbyraum auszubauen.

Das Gebäude wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. Es kann jederzeit als Einfamilienhaus genutzt werden. Hierzu müssen jedoch im Erdgeschoß Änderungen des Grundrisses (Durchbruch mit 2 Stahlträgern - Kosten ca. 10.000, - € ) vorgenommen werden. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 128,9 kWh/(qm?a).

Das Ein / Zweifamilienhaus wäre sofort bezugsfrei.

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www.immo-boerse.comStichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, modernisiert: 2015