EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS + 200QM ANBAU-POTENTIAL - 1.011 qm Sonnengrundstück

Berlin-Lichterfelde

Es handelt sich um ein modernes & exklusives 5 Zimmer Architektenhaus, welches 1971 auf einem ca. 1.011 qm kaum einsehbaren Sonnengrundstück errichtet wurde und 2017 umfangreich für 500.000,- € modernisiert wurde.

Die Villa verfügt über ca. 250 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 150 qm reiner Wohnfläche zzgl. ca. 50qm Terrassenfläche hälftig angerechnet.

Highlights/Features
?Eichenparkett in allen Räumen
?Markenarmaturen in Küche & Bädern
?Erweiterungspotential für ca. 200 qm Wohnfläche
?Zwei Garagenstellplätze
?Zwei Sonnenterrassen mit Süd-Ausrichtung

Das gesamte Haus befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne VIESSMANN-Ölzentralheizung aus 2024.
Das Haus wäre sofort bezugsfrei.

Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet mit einer zulässigen 0,2 GRZ (ca. 200 qm bebaute Grundfläche bzw. 175 qm Wohnfläche im EG & 1.OG mit einer GFZ von 0,4.
Somit könnte das Grundstück mit einem Baukörper mit ca. 400 qm Wohnfläche bebaut werden. Das bestehende Gebäude kann mit einem Anbau mit ca. 200 qm Wohnfläche erweitert werden.

SonstigesStichworteNutzfläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, modernisiert: 2017, modernisiert