Viel Platz für die Familie: Idyllisches Wohnerlebnis mit Sackgassen-Lage & grüner Kulisse

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Stade-Bützfleth, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Bützfleth ist ein Ortsteil der Hansestadt Stade und liegt nur wenige Kilometer von der Stader Innenstadt entfernt.

Der Ort bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Stade. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Radwege zur Verfügung. Die Elbe mit ihren Deichen und Sandstränden ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Elbstrand bei Krautsand ist ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Hansestadt Stade mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Kulturangeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell und bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die Bundesstraße B73 und die Autobahn A26 sind gut erreichbar und bieten eine gute Anbindung an Hamburg und die Region. Der Bahnhof Stade verfügt über S-Bahn- und Metronom-Anschluss nach Hamburg.

Die Wohnlage ist besonders ruhig, sicher und familienfreundlich: Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in einer ruhigen Sackgasse, die als Spielstraße (verkehrsberuhigter Bereich) ausgewiesen ist.

Das Haus beeindruckt bereits von außen durch seine gepflegte Erscheinung mit der roten Klinkerfassade und dem dunkel gedeckten Dach. Ein großer gepflasterter Hof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und führt direkt zur 33,8 Quadratmeter großen Garage mit einem modernen weißen Sektionaltor. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit einer schönen grünen Hecke und einem dekorativen Tulpenbaum unterstreicht den charmanten Gesamteindruck.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, der Sie in die verschiedenen Räume führt. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe und die bodentiefen Fenster und Türen zur Terrasse viel Tageslicht einfängt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen, gepflasterten Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann und zum Entspannen im Freien einlädt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet Platz für eine Einbauküche ebenso die anliegende Speisekammer biete zusätzlichen Stauraum. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie zwei Abstellräume, von denen einer direkt von der Garage zugänglich ist und ideal als Vorrats- oder Haushaltsraum genutzt werden kann.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer befinden. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen eingebauten Kleiderschranksystem unter der Dachschräge. Die beiden weiteren Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. Die Wände sind beigefarben mit dekorativen Noten- und Schmetterlings-Tattoos, und eine orangerote Wand dahinter sorgt für einen farblichen Akzent. Die Dachgaube lässt viel Licht herein, und der Boden ist mit einem Teppich ausgelegt. Das geräumige Hauptbadezimmer im Obergeschoss bietet eine vollständige Ausstattung und verfügt über eine Duschkabine, eine Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, Spiegeloberschrank mit integrierter Beleuchtung. Für besonderen Komfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung. Ein Fenster gewährleistet gute Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen zusätzlichen Heizkörper sowie eine weiße Paneeldecke mit integrierten Einbaustrahlern.

Der große beheizte Dachboden (ca. 40qm Grundfläche) wurde komplett ausgebaut und ist wohnlich gestaltet, der Zugang wird über eine schöne Holztreppe gewährleistet. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizungsanlage, abgetrennt durch eine Tür, aus dem Jahr 2010. Der Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder zusätzliches Home-Office. Bitte beachten Sie jedoch, dass der Dachboden nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist.

Ein großer Rasen, hohe Bäume und eine dichte Hecke sowie ein hoher Zaun sorgen für Ruhe und Erholung. Ein Holzgartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und eine Gartenschaukel sowie Gartenmöbel sind vorhanden. Zwei blühende Hibiskus-Pflanzen sorgen für farbliche Akzente.

Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich direkt an den Bützflether Sportplatz an. Dies bringt einen entscheidenden Vorteil mit sich: Eine weitläufige, grüne Kulisse und das beruhigende Gefühl, keinen direkten Gebäudebau vor der eigenen Terrasse zu haben.

Die Ausstattung dieses Hauses ist hochwertig und gepflegt. Die Gas-Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010 und sorgt für wohlige Wärme mit besonders Energieeffizienzklasse "C". Das Objekt ist vollumfänglich mit Heizkörpern ausgestattet. Zusätzlich sorgen eine Fußbodenheizung in den bewohnten Räumen des Erdgeschosses sowie im Hauptbadezimmer des Obergeschosses für ein besonders angenehmes Raumklima. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und im gesamten Haus mit Außenrollläden ausgestattet, die für Sicherheit und Schutz vor Sonneneinstrahlung sorgen. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, in den Schlafzimmern im Obergeschoss sind Teppichböden verlegt. Die beiden Bäder sind weiß gefliest und verfügen über Sanitärkeramik. Das Gäste-Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das Hauptbad mit Duschkabine, Badewanne, Waschtisch, Spiegeloberschrank, Fenster und Heizkörper. Die Garage verfügt über ein Sektionaltor und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Im Garten befinden sich ein Holzgartenhaus, eine Markise und eine Gartenschaukel. Einbauschränke sind im Elternschlafzimmer vorhanden.

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