Repräsentative 4 - Zimmerwohnung in stilvoller Stadtvilla

Die Infrastruktur:
Schule, Kindergarten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
In bester Lage von Hanau erreichen Sie in wenigen Minuten die A 66 und B 8 sowie die B 43 und B 45.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Hanau West und Hanau-Wilhelmsbad.
Am Schloss Philippsruhe startet der Bahnradweg Hessen durch Vogelsberg und Rhön nach Bad Hersfeld und entlang des Mainufers führt der Hessische Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg).
Am Schloss Philippsruhe befindet sich ein Schiffsanleger, der im touristischen Verkehr nach Seligenstadt, Aschaffenburg und Frankfurt bedient wird. Die Stadt Hanau verfügt über ein reiches Vereinsleben.
Rund um Schloss Philippsruhe ist der Skulpturenpark Schloss Philippsruhe entstanden. Mit den Brüder Grimm Festspielen Hanau und dem Amphitheater im Baumgarten des Schlosses erleben Sie kulturelle Veranstaltungen jeder Art.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Museen und Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Diese großzügige Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss einer repräsentativen 3-Familien-Villa, im begehrten Hanauer Komponistenviertel, vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und besonderen Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig, modernisiert und an den heutigen Stand der Technik angepasst. Auch energetisch wurde das Gebäude weiterentwickelt und mittlerweile mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Dadurch präsentiert sich die Villa sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem gepflegten und wertigen Zustand.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreiche stilvolle Details. Charaktervolle Wandvertäfelungen und ein gepflegter Parkettfußboden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der schöne Wohn- Essbereich, der durch eine stilvolle Schiebetür flexibel voneinander getrennt werden kann. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei weitere Räume, die sich individuell als Schlaf-, oder Kinderzimmer etc. anbieten. Der direkte Zugang zu der großzügigen und Terrasse auf dieser Ebene mit Blick ins Grüne wird Ihr Herz höherschlagen lassen.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz, der mit einer praktischen Wallbox ausgestattet ist. Somit wurde auch für die komfortable und zukunftsorientierte Nutzung eines Elektrofahrzeugs bestens gesorgt, ein Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche und ein Fahrradkeller.

Auf Wunsch können Sie ein Sondernutzungsrecht für den Garten inklusive Gartenhaus erwerben und sich so Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen.

Ob als großzügiges und stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage, diese besondere Vierzimmerwohnung verbindet den Charme eines repräsentativen Stadthauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Eine Immobilie mit Charakter in einer der begehrtesten Wohnlagen Hanaus, lassen sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen ...

SonstigesGemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.
Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit.
Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2013