!! RESERVIERT !! Ihr neues Zuhause mit großem Garten - Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden auf 632 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kitzinger Stadtteil "Siedlung", einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Stadtbereich. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, überwiegend lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügige Grundstücke aus und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb Kitzingens.

Besonders geschätzt wird die hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Stadtgebiet. Auch das beliebte Freizeitbad Aqua-Sole, Sportvereine und verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Die Kitzinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Mainauen, Weinberge und Radwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 bestehen sehr gute Verbindungen nach Würzburg, Schweinfurt und in die gesamte Region Mainfranken. Der Bahnhof Kitzingen sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die ruhige Wohnlage innerhalb der Siedlung, das großzügige Grundstück und die gewachsene Nachbarschaft machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 05.08.2026
- gültig bis: 04.08.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 347,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Baujahr: 1936

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Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 632 m² Fläche und überzeugt durch seinen eingewachsenen Gartenbestand, zahlreiche Nebengebäude sowie eine angenehm ruhige Wohnlage. Die Immobilie wurde über viele Jahre von den Eigentümern gepflegt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Im Erdgeschoss stehen die zentralen Wohnräume zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Dadurch können zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Wohnkomfort an heutige Anforderungen anpassen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand. Die vorhandenen Nebengebäude, Lagerflächen sowie die überdachte Terrasse schaffen zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Freizeit, Werkstatt oder Gartenliebhaber.

Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Kombination aus Wohnhaus, großzügigem Grundstück, Nebengebäuden und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial legen.

ProvisionshinweisProvision für Käufer

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Viefhaus Immobilien zu entrichten.

Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Für Maßangaben, Flächenberechnungen sowie die tatsächliche Ausführung wird keine Haftung übernommen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Viefhaus Immobilien. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5