Neustadt a.d. Aisch – Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit kleinem Garten

Neustadt a.d. Aisch ist ein Mittelzentrum und mit ihren ca. 13.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Neustadt a.d. Aisch liegt zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg-Fürth-Erlangen und Würzburg-Schweinfurt im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken. Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km und nach Nürnberg ca. 45 km. Neustadt a.d. Aisch ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Den Bürgern steht ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtisches Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, diverse Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Gastronomie).

Das familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 150 m² in einer sehr guten und zentrumsnahen Wohnlage. Das Wohnhaus wurde ca. 1987 erbaut und bietet aktuell im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 123 m². Weitere Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung. Der einfache Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr und ist daher insgesamt renovierungsbedürftig. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind demnach umfangreiche Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Die ruhige Lage, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und der Garagenstellplatz runden die positiven Eigenschaften der Immobilie ab. Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie dem Punkt „Beschreibung/Ausstattung“ entnehmen. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung und des Zustandes sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. Keller: - Flur - Treppenhaus - Kellerraum 1 (Holzlager) - Kellerraum 2 (Vorräte) - Kellerraum 3 (Abstellraum) - Heizungskeller mit Öllagerraum - Kellerraum 4 (Kellerraum mit Zugang über Kelleraußentreppe zum Garten) - Kellerraum 5 (Waschküche) Erdgeschoss: - Hauseingang - Windfang - Flur - Treppenhaus - WC mit Fenster - Küche mit Speisekammer - Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse - Esszimmer - Arbeitszimmer - Gartenterrasse 1.Obergeschoss: - Flur – Treppenhaus - WC mit Fenster - Schlafzimmer - Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon (z.B. Wohnzimmer o. Kinderzimmer) - Zimmer 2 (z.B. Gästezimmer o. Kinderzimmer) - Badezimmer mit Fenster - Balkon Dachgeschoss: - Dachbodenraum - nicht ausgebaut – Ausbaupotenzial vorhanden

• alte Öl-ZH aus dem Jahr 1987 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Hersteller Wolf • Holzfenster mit Isolierverglasung • familienfreundlicher und geräumiger Grundriss • kleiner Garten • insgesamt renovierungsbedürftig • Garagenstellplatz in benachbarter Wohnanlage (1 Min Fußweg) Aktuelle Nutzung: Das Haus steht leer. Die Liegenschaft kann daher nach Kauf kurzfristig übergeben werden.

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