Einziehen und wohlfühlen - gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Korbach-Eppe

Korbach-Eppe – naturnah wohnen und gut angebunden Der rund 600 Einwohner zählende Ortsteil Eppe gehört zur Hansestadt Korbach und liegt idyllisch im nordhessischen Aartal, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur. Für Familien bietet Eppe mit der Grundschule direkt im Ort einen wichtigen Standortvorteil. Eine Metzgerei sichert zudem einen Teil der Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist das aktive Vereins- und Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die reizvolle Landschaft mit Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein weiterer Pluspunkt ist die kurze Entfernung zur Hansestadt Korbach, die etwa 8 km entfernt liegt. Als Mittelzentrum bietet Korbach eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und dem Stadtkrankenhaus sowie zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung mit Bahn- und Busverbindungen sowie den Bundesstraßen B 251 und B 252 ist gut. Darüber hinaus liegt die Hansestadt Medebach nur etwa 6 km entfernt und ergänzt das Infrastrukturangebot. Hier finden sich unter anderem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Dienstleistungen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Eppe bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, intakter Dorfgemeinschaft und kurzen Wegen zu den umfangreichen Angeboten der nahegelegenen Städte Korbach und Medebach.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Korbach-Eppe bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein behagliches Zuhause mit großzügigem Grundstück und zahlreichen Modernisierungen. Das Wohnhaus wurde 1961 errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie 2008 erworben und seitdem laufend liebevoll renoviert, modernisiert und instand gehalten. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Haus mit wenig Renovierungsstau, das kurzfristig bezogen werden kann. Es sind hier und da sind lediglich ein paar Schönheitsreparaturen, wie z.B. Fußböden erneuen, sinnvoll. Die ca. 117 m² Wohnfläche befinden sich ausschließlich auf zwei Etagen. Das Haus ist darüber hinaus teilweise unterkellert und verfügt über einen zugänglichen Spitzboden. Dieser ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, wird derzeit jedoch als gemütliche Chill-Lounge genutzt und bietet zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige 908 m² große Gartengrundstück. Die große Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten grenzt an die Natur und ermöglicht einen unverbauten Blick ins Grüne. Ein hochwertiger gemauerter Pizzaofen und die gepflegte Außenanlage laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch bei der technischen Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren viel investiert. In 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp und Stromspeicher installiert. Je nach Jahreszeit und individuellem Verbrauch kann damit ein erheblicher Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt und genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung und ergänzend über einen Kaminofen für Stückholz. Die Warmwasserbereitung erfolgt unabhängig davon über eine separate Warmwasser-Wärmepumpe. Die Fenster wurden 2019 durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Ebenfalls 2019 wurden das Dach gedämmt und die Außenfassade energetisch verbessert. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Tageslichtbäder wurden vor etwa fünf Jahren modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zum Anwesen gehören eine Garage sowie drei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen, ein großzügiges Grundstück und eine solide, laufend modernisierte Ausstattung. Besonders die große Terrasse, der weitläufige Garten mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten des Spitzbodens sowie die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause in Korbach-Eppe. Ein Haus, das sich durch seinen gepflegten Zustand und seine angenehme Wohnqualität auszeichnet – ohne größeren Renovierungsaufwand direkt zum Einzug bereit. Aufteilung: Erdgeschoss - Gästezimmer - Großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Küche mit hochwertiger Einbauküche - Badezimmer mit Dusche Obergeschoss - Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne Spitzboden - gemütliche Chill-Lounge (nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche) Keller - Hauswirtschaftsraum - Heizungs- und Abstellraum