Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten

Diese wohnliche Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im saarländischen Stadtteil Saarbrücken-Klarenthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur aus. Autobahn: Für Pendler bietet der Standort eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle der Autobahn A620 (Saarbrücken-Klarenthal) ist in lediglich ca. 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie rasch in die Innenstadt von Saarbrücken sowie in Richtung Völklingen, Saarlouis oder Frankreich. ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung (wenige Gehminuten). Mehrere Buslinien bieten eine regelmäßige, direkte und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Saarbrücken sowie an umliegende Ortsteile. Kindergärten: Familien profitieren von der Nähe zu Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich direkt im Ortsteil und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Schule: Eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule liegen direkt vor Ort in Klarenthal und sind für Schulkinder schnell und sicher zu erreichen. Einkaufen: Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – befinden sich im direkten Umfeld bzw. im nahen Ortskern und machen die Erledigungen des Alltags besonders komfortabel. Freizeit: Ein vielseitiges Vereinsleben – von traditionsreichen Sportvereinen (Turnen, Tennis, Ringen, Fechten) über Engagement in Feuerwehr und Jugendbetreuung bis hin zu kulturellen Initiativen – sorgt in Klarenthal für hervorragende Freizeitmöglichkeiten und ein schnelles Einleben für Groß und Klein. Die naturnahe Umgebung mit angrenzenden Wald- und Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Dieses im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 210 m² Wohnfläche und viel Raum für die große Familie, ein Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten im eigenen Zuhause. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnetagen und ist zudem komplett unterkellert. Der Außenbereich besticht durch einen Garten mit eingewachsenem, schattenspendendem Baumbestand sowie ausreichend Platz für Spielgeräte und Erholung. Raumaufteilung : Erdgeschoss (EG) – Der Lebensmittelpunkt: Wohn- & Essbereich: Offener, hell gestalteter Wohn- und Essbereich für gesellige Stunden. Küche: Küche mit direkt angeschlossenem, praktischem Vorratsraum. Bad: Kleines Gästebad bzw. Tages-WC auf der Etage. 1. Obergeschoss (OG) – Rückzugsbereich: Schlafzimmer 1: Großzügiges Hauptschlafzimmer Schlafzimmer 2: Ein weiteres, flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Bad: Vollwertiges Badezimmer. Dachgeschoss (DG) – Flexible Entfaltung: Zimmer: Weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer sowie ein separates Büro für das Homeoffice. Bad: Drittes Badezimmer der Immobilie Stauraum: Zusätzliche Abstellflächen

Bodenbeläge & Wandgestaltung: Wohnbereiche: In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre verleiht. Bäder: Sämtliche Badezimmer sind gefliest. Keller: Die Kellerräume wurden im Jahr 2011 mit speziellem Isolierputz versehen. Außenbereich: Die Terrasse ist mit einem eleganten Belag aus Basaltsteinen und hochwertigen Betonfliesen gestaltet. Heizung & Sanitär: Heizungsanlage: Effiziente Gaszentralheizung mit einem Heizkessel und einem Warmwasserspeicher der Marke Viessmann (beides 2013 erneuert). Öltank: Der ehemalige Öltank wurde im Jahr 2017 ordnungsgemäß und mit TÜV-Abnahme stillgelegt. Bäder: Insgesamt 3 Badezimmer im Haus (darunter ein Wannenbad und zwei Duschbäder). Das moderne Duschbad im Dachgeschoss wurde 2013 neu eingebaut. Fenster, Dach & Fassade: Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster. Entwässerung: Dachrinnen und Fallrohre wurden 2023 teilweise erneuert. Kanalisation: Der Kanalanschluss wurde im Jahr 2020 saniert. Fassade: Die Rückfront der Immobilie erhielt 2018 einen frischen Neuanstrich.