8 Wohnungen, Balkone und Garagen in Weitmar

Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Weitmar-Mitte, einem gewachsenen und gefragten Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die Straßenbahnverbindung Richtung Bochum und Hattingen gegeben. Über den nahegelegenen Oviedo-Ring sind die Autobahnen A40 und A43 in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnlage macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

- Baujahr: ca. 1970 - 8 Wohneinheiten - 8 Garagen - Attraktive Wohnungsgrößen - Sehr gute Vermietungschancen - Wohnungen überwiegend mit Balkonen - Ölzentralheizung 2024 - Vermietbare Wohnfläche: ca. 522,00 m² - 6 Wohneinheiten im Leerstand - Vollunterkellert - Begehrte Lage - Gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)

Für die Liegenschaft besteht ein Bergschadenminderwertverzicht. Darüber hinaus sind im Grundbuch ein Wiederkaufsrecht sowie ein Vorkaufsrecht eingetragen. Für beide Rechte liegt die Zustimmung zur Löschung vor. Die Löschung wird im Zuge der weiteren Abwicklung veranlasst. Die Mietpartei im Erdgeschoss rechts zahlt eine Teilinklusivmiete, bei der die Kosten für die Gebäudeversicherung sowie die Grundsteuer zusätzlich zur Nettokaltmiete mit einem monatlichen Pauschalbetrag in Höhe von 31,78 € abgegolten sind. Die in der Mieterliste aufgeführten Wohnfläche basiert auf der in der Bauakte vorliegenden Wohnflächenberechnung. Für die Wohnungen im Erdgeschoss Mitte sowie Erdgeschoss rechts wurden im Rahmen der Mieterhöhungen und der Betriebskostenabrechnungen jeweils ca. 1 m² zusätzliche Fläche gemäß Eigentümerangaben berücksichtigt. Aus den Unterlagen des Eigentümers geht eine Gesamtfläche von ca. 532 m² hervor. Zur Ermittlung der kalkulatorischen Mieteinnahmen wurde der aktuelle Mietspiegel der Stadt Bochum berücksichtigt. Für die Garage Nr. 6 besteht ein mündlich vereinbartes Mietverhältnis. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt hierzu nicht vor.