Mehrfamilienhaus für Bestand oder Aufteiler in Top Lage!

Bremen zählt zu den faszinierendsten Städten Norddeutschlands und verbindet hanseatisches Flair mit einer modernen, lebendigen Stadtkultur. Als zweitgrößte Küstenstadt Deutschlands bietet Bremen eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Stadtleben, die Käufer und Investoren gleichermaßen begeistert.Das Herz der Stadt bildet die beeindruckende Altstadt mit dem weltberühmten Marktplatz, dem gotischen Rathaus und dem Roland-Denkmal – beide als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt. Die Böttcherstraße und das Schnoor-Viertel laden mit ihren verwinkelten Gassen, Galerien und Cafés zu ausgedehnten Erkundungstouren ein und verleihen Bremen seinen unverwechselbaren Charakter.Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn, Bus und S-Bahn sorgt für eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt, während der Hauptbahnhof schnelle Verbindungen in alle großen deutschen Städte ermöglicht. Der internationale Flughafen Bremen ist zudem in wenigen Minuten erreichbar.Für Familien bietet Bremen ein breites Angebot an renommierten Schulen, Kindertagesstätten und Hochschulen, darunter die Universität Bremen und die Hochschule Bremen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen sowie weitläufige Grünflächen wie der Bürgerpark – einer der schönsten Volksparks Deutschlands – runden das attraktive Stadtbild ab.Bremen ist nicht nur ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen aus Luft- und Raumfahrt, Logistik und Lebensmittelindustrie, sondern auch eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn – eine ideale Grundlage für Ihre Investition in die Zukunft.

Wichtiges vorab:- Top Lage: Bremen City, 270 Meter zur Weser, 2,2 KM zu HBF.- Die Teilung des Hauses in Eigentumswohnungen wird aktuell vorgenommen, wodurch der Wert durch Einzelverkauf auf ca. 1,55 Mio steigt. - Ist Mieteinnahmen 42.685 € - Potentielle Mieteinnahmen 60.000 €.- Wertermittlung nach Sprengnetter 1,6 Mio Euro!- Allein der Bodenrichtwert beträgt 426.000 €!- Die Wohnungen wurden teilweise im Zuge des Mieterwechsels renoviert.- Energetische Maßnahmen: neue Fenster und Dämmung zur Straßenseite 2024, Fenster Rückseite Kunststoff Doppelverglasung 1981, Wärmepumpe September 2026, Dach inklusive Dämmung 2011.- Energieklasse A: Durch die energetischen Maßnahmen besteht in der nächsten Jahren die Möglichkeit der Mieterhöhung.- Das Keller Apartment ist nicht vermietet.- Bei den Bildern von den 2 Wohnungen wurden die Möbel per KI gelöscht.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bremen bietet auf einer Wohnfläche von rund 426 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das Objekt verfügt über insgesamt 16 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer sowie 8 Badezimmer. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel über die Jahre teilweise renoviert, sodass Sie von einem zeitgemäßen Wohnstandard profitieren. Für die heutigen Zeiten sind besonders die energetischen Maßnahmen erwähnenswert: Neue Fenster und Dämmung zur Straßenfront 2024. Wärmepumpe September 2026!Die Raumaufteilung gestaltet sich äußerst funktional und bietet für jede Einheit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Böden sind je nach Bereich hochwertig mit Parkett, Teppichboden oder pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verleihen den Räumlichkeiten einen einladenden Charakter.Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 279 m² umfasst eine rund 100 m² große Gartenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Fahrrad- und einen Waschkeller sowie einen weiteren Gemeinschaftskeller.Die Lage in Bremen rundet das Gesamtbild dieses attraktiven Mehrfamilienhauses ab und macht es sowohl für Mieter als auch für Eigentümer zu einem begehrten Zuhause. Nutzen Sie die Chance, dieses solide und frisch modernisierte Objekt zu erwerben.

StichworteNutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2024, modernisiert