Tolles Immobilienangebot mit Freiraum für Ihre Ideen!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Ispringen. Die Blumenstraße liegt in einer Seitenstraße, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Kurzläufig, etwa 5 Minuten zu Fuß, erreichen Sie das örtliche Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und diversen Fachgeschäften. Zudem liegt das Zentrum von Ispringen mit Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt nur wenige Minuten entfernt – ideal für gesellige Stunden und den täglichen Einkauf. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Verkehrstechnisch profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die B296, die direkt nach Pforzheim führt und von dort die A8 (Richtung Stuttgart/München) sowie die A5 (Richtung Karlsruhe/Heilbronn) erreichbar macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, wie die nahegelegenen Wald- und Wanderwege sowie ein Bikepark oder ein Waldspielplatz, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und bietet Ihnen zusätzlich eine Nutzfläche von ebenfalls ca. 139 m², wodurch viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche entsteht. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einer Küche, ein Tageslichtbad sowie ein helles Wohnzimmer. Direkt vom Wohnzimmer aus führt eine Terrasse in den gepflegten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder spielende Kinder ist. Der Grundriss im Obergeschoss war ursprünglich identisch. Für einen größeren Küchenbereich wurde nachträglich die Wand zwischen dem ehemaligen Kinderzimmer und der Küche geöffnet. Als Highlight laden im Obergeschoss zwei sonnige Balkone zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass jedes Zimmer über einen Balkonzugang verfügt. Eine Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz, während das Haus vollständig unterkellert ist und somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Hobbyräumen über Werkstätten bis hin zu Vorratslagern bietet. Das vorhandene Ausbaupotenzial im Dach eröffnet die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu erweitern. Die Bausubstanz wurde in den frühen 2000er Jahren umfassend modernisiert: - 2000 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt - 2001 wurden alle Fenster ausgetauscht, was die Wärmedämmung deutlich verbessert und den Schallschutz erhöht hat - 2002 erfolgte die komplette Fassadenerneuerung, die das äußere Erscheinungsbild aufwertete und die Witterungsbeständigkeit des Gebäudes stärkte Trotz dieser bereits durchgeführten Maßnahmen steht eine komplette Innensanierung an. Das bietet Ihnen die Chance, die Innenräume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Neugierig geworden?  Melden Sie sich gern bei mir – ich freue mich darauf, Ihnen bei einem Besichtigungstermin Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu zeigen.

- Dach (2000) - Fenster getauscht (2001) - Fassade (2002) - 6 Zimmer - 2 Balkone im OG - großzügige Nutzfläche - Terrasse - Garten - Garage - volle Unterkellerung - Ausbaupotenzial im Dach - komplette Innensanierung notwendig