Charmanter Rotklinker in bester Familienlage in Lüneburg.

Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen und beliebten Universitätsstadt.

Diese charmante Immobilie befindet sich nur 2 KM von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig finden Naturliebhaber in nur wenigen Gehminuten in den angrenzenden Waldgebieten herrliche Spazierwege.
Die fußläufig erreichbare Nahverkehrsanbindung bietet darüber hinaus Komfort, nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur ca. 1.800 m.

Dieses solide Ein - oder Zweifamilienhaus im klassischen Rotklinkerstil aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 964 m² vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf acht Zimmer und zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die den Charakter eines Bestandsgebäudes mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit klassischem Parkettfußboden, der sich aus zwei ineinander übergehenden Zimmern zusammensetzt und dadurch eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sonnige Stunden im Freien verspricht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten, einer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich, zwei schön geschnittenen Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist momentan mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Der auch als Wohnzimmer nutzbare größte Raum auf dieser Ebene verfügt über einen Wintergarten und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Neben dem Heizungsraum, einem großen Hobbyraum (Aktuell Partykeller), einem Bad mit Dusche und WC sowie zwei kleinen klassischen Kellerräumen, befindet sich hier ein weiteres Zimmer mit großen Fenstern.
Durch diese eigenständige Erschließung bietet das Kellergeschoss ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Homeoffice, Atelier, Praxis oder für freiberufliche beziehungsweise gewerbliche Tätigkeiten. Ebenso eignet sich der Bereich hervorragend als Rückzugsort für Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder.

Das sonnige Grundstück bietet viel Platz für einen Gemüsegarten, Fläche zum Spielen und Toben und Vieles mehr.

Ihr Auto findet in der Garage und dem davor gelegenen Stellplatz Platz.

Die Immobilie ist gepflegt, verfügt aber über Modernisierungspotenzial. Sie ist ideal geeignet für Käufer, die den Charme eines klassischen Rotklinkerhauses schätzen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen in einem attraktiven Umfeld verwirklichen möchten.

Der Erbbauzins beträgt monatlich nur ca. 56,00 €. Das Erbbaurecht läuft bis 2066.

Highlights dieser Immobilie:
- Ruhige, familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse
- Herrliches Grundstück mit großem Garten
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Gelungene Raumaufteilung
- Zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum im gut belichteten Untergeschoss
- Direkter Außenzugang zum Untergeschoss
- Garage mit Geräteraum

Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Diele
Wohn-Esszimmer
Küche
2 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Böden: Travertin, Parkett, Fliese

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Badezimmer mit Badewanne

Böden: Laminat, Fliese, PVC, Parkett

Keller:
Partykeller/Hobbyraum
1 Zimmer mit Fenster
1 Badezimmer mit Dusche, Tauchbecken und WC
Heizungsraum
2 kleine Kellerräume

Außenanlagen:
Sonnenterrasse
Gartenfläche
Gartenhaus
Vorgarten
Garage mit Abstellraum
1-2 PKW-Stellplätze

SonstigesGern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Transparenzhinweis: Zur Effizienzsteigerung und Optimierung der Inhalte setzen wir teilweise KI-gestützte Tools zur Text- und Bildverarbeitung ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1