Wo Geschichte auf Zukunft trifft - das ehemalige Bahnhofsgebäude als Renditeobjekt in Bleckede.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bleckede, einer Kleinstadt im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine ruhige Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig liegt die Immobilie in der Nähe der Elbe sowie weitläufiger Natur- und Erholungsgebiete.

Bleckede bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Auch die historische Innenstadt mit zusätzlichen Fachgeschäften und Freizeitangeboten ist gut erreichbar.

Über die Bundesstraße 216 besteht eine gute Anbindung nach Lüneburg und die umliegenden Gemeinden. Dadurch ist Bleckede auch für Pendler interessant. Die Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

In Bleckede, einer Kleinstadt im Landkreis Lüneburg nahe der Elbe, steht ein Gebäude mit Geschichte: das ehemalige Bahnhofsgebäude, errichtet um 1895 und 1974 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Auf einem rund 2.883 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und vereint heute sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 370 m² (Nutzfläche ca. 437 m²). Wer heute vor dem Gebäude steht, erkennt auf den ersten Blick, dass hier bei allen Modernisierungen mit Feingefühl vorgegangen wurde: Der ursprüngliche Charakter und die Seele des einstigen Bahnhofsgebäudes sind bis heute spürbar erhalten geblieben.

Wer das Gebäude betritt, findet im Erdgeschoss eine kleine Abstellkammer für Reinigungsutensilien und weitere praktische Zwecke - ein Keller ist nicht vorhanden. Das Treppenhaus, das die Wohneinheiten miteinander verbindet, wurde im Rahmen umfassender Modernisierungsarbeiten komplett erneuert: neue Fußböden, frische Tapezier- und Malerarbeiten, abgeschliffene und neu lackierte Handläufe sowie eine neue Beleuchtung schaffen einen gepflegten Gesamteindruck. Auch der Eingangsbereich wurde mit neuen Fliesen aufgewertet.

In den vergangenen Jahren ist in sämtlichen Wohnungen energetisch von innen renoviert worden - eine bewusste Entscheidung, da der Architekt die äußere Hülle des historischen Gebäudes nicht verändern wollte. So wurden Böden, Türen und - wo notwendig - Küchen und Sanitärbereiche teilweise erneuert, alte Nachtspeichergeräte gegen neue ausgetauscht. Sämtliche Wohnungen werden elektrisch über Nachtspeicherheizungen beheizt. Neue Fenster und eine neue Tür mit Doppel- beziehungsweise Dreifachverglasung tragen zusätzlich zur energetischen Ertüchtigung bei. In den Wohnungen wurden zudem die Fensterbereiche, Leibungen und Stürze mit Multipor-Dämmplatten isoliert; alle Außenwände wurden bis auf die Küchenstirnseite ebenfalls entsprechend gedämmt. Der frühere, in die Jahre gekommene Balkon wurde durch zwei französische Balkone aus Stahl ersetzt.

Auch das Grundstück selbst wurde neu gestaltet: Die alte Mauer und Einfriedung im Vorgarten wichen einem neuen Klinkersockel mit Metallzaun zur Abgrenzung zum Gehweg. An das Hauptgebäude angebaut befindet sich eine massiv gebaute Garage mit vier Stellplätzen, ergänzt durch vier weitere Stellplätze im Freien auf der Eingangsseite. Ein kleines Fachwerkgebäude, das die Mieter derzeit als Schuppen nutzen, wurde mit einem neuen Dach versehen; auch die Mülltonnen sind durch eine Holzzaunabgrenzung dezent aus dem Blickfeld genommen.

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.840,00 € für alle sechs Einheiten zusammen, was einer Jahresnettokaltmiete von 34.080,00 € entspricht - die Garagenstellplätze sind darin bereits enthalten. Damit verbindet die Immobilie ein Stück Ortsgeschichte mit bereits eingespielten Mietverhältnissen und bietet Kapitalanlegern von Beginn an planbare Mieteinnahmen.

Das große Grundstück erscheint möglicherweise teilbar und zusätzlich bebaubar - eine verbindliche Prüfung und Klärung mit den zuständigen Behörden müsste noch erfolgen.

Wenn Sie mehr über dieses besondere Renditeobjekt erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an - wir zeigen Ihnen das ehemalige Bahnhofsgebäude gerne persönlich.

_Historisches ehemaliges Bahnhofsgebäude, Baujahr ca. 1895, 1974 zum Mehrfamilienhaus umgebaut

_Sechs vermietete Wohneinheiten auf rund 370 m² Wohnfläche

_Grundstück von ca. 2.883 m²

_Vollständig renoviertes Treppenhaus und neu gestalteter Eingangsbereich

_Energetische Renovierung in allen Wohnungen, neue Fenster und Türen

_Angebaute Massiv-Garage mit 4 Stellplätzen sowie 4 weitere Freiplätze

_Aktuell vollvermietet mit laufenden Mieteinnahmen

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