Entwicklungspotenzial für Investoren: Attraktives Wohnjuwel in Lüneburg.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage im malerischen Lüneburg. Die Leuphana Universität ist sehr beliebt und lockt sogar internationale Studenten an. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, ebenso Kindergärten, Grundschulen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der alte "Stintmarkt", der Platz "am Sande" und viele weitere Sehenswürdigkeiten befinden sich dort ebenfalls. Restaurants und Bars aller Art sind fußläufig zu erreichen und laden zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Abenteuern mit Freunden ein. Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.Nach Hamburg gelangen Sie ideal mit der Bahn oder auch über die in wenigen Minuten erreichbare A39. Hannover ist ca. 120 km entfernt und in ca. 1,5 Stunden sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreichbar.

Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 345 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 564 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.Diese Immobilie vereint Historie und Moderne. Von Außen präsentiert sich der malerische Altbau eingereiht in ein Ensemble aus denkmalgeschützten Wohnhäusern und von innen finden Sie vier großzügig geschnittene Wohnungen, auf 4 Etagen verteilt. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, sodass sich insbesondere die obersten 3 Geschosse modern und ansprechend präsentieren.Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 140 m² - 145 m², sind mit 4,5 - 6 Zimmern ausgestattet und verfügen über eine Etagenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus wunderschönen Echtholzdielen und großflächigen Fliesen im Küchenbereich. Jede Wohnung besitzt eine Loggia zur Straßenseite und die oberen 3 Wohnungen verfügen zudem über einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.Von den vier Wohneinheiten des Hauses sind aktuell drei dauerhaft vermietet und sorgen für einestabile Einnahmequelle von rund 4.675,64 € Nettokaltmiete monatlich. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit unvermietet zur Verfügung und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend zu einer marktgerechten Miete neu zuvergeben. In der Gesamtbetrachtung liegt die mögliche Sollmiete damit bei ca. 6.500,00 € monatlich. Durch Staffelmietverträge in den übrigen Einheiten bietet das Objekt zusätzliches Mieterhöhungspotenzial. Die unterschiedliche Ausgangslage der einzelnen Etagen verschafft einem neuen Eigentümer darüber hinaus auch langfristig gestalterischen Spielraum bei der weiteren Entwicklung des Hauses.Für eine maximale Wertsteigerung besteht lt. Eigentümer die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer fünften Wohneinheit auszubauen. Demnach könnte hier eine ca. 100 m² Wohnung mit 3 Zimmern realisiert werden. Eine entsprechende Genehmigung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes wurde vor wenigen Jahren ausgestellt, ist mittlerweile jedoch erloschen. Eine erneute Genehmigung müsste seitens der neuen Eigentümer geprüft werden.Der bereitgestellte Grundriss zum 2. Obergeschoss dient als Orientierung auch für die anderen Geschosse, die ähnlich gestaltet sind. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sowie die Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen und basieren auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.

Die Highlights dieser Immobilie:_Zentrale Innenstadtlage_Malerischer Altbau von Außen - Modern von Innen_Pflegeleichtes Grundstück_DenkmalschutzWohnhaus:EG - 6 Zimmer, 1 Gäste-WC, Einbauküche, 1 Balkon1. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia2. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia3. OG - 5 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, 1 Balkon, 1 LoggiaDG - Erloschene Baugenehmigung liegt uns vorVollkellerAußenanlagen:Pflegeleicht angelegte Grünanlage InnenhofTechnische Details:Energiebedarfsausweis vorhanden!Etagenheizungen aus den Jahren: 1991, 2012, 2018, 2019Endenergiebedarf: 123,50 kWh/m²*a) - inkl. WarmwasserEnergieeffizienzklasse: DGültig bis: 27.11.2029Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

SonstigesGern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.StichworteWohnfläche: 564,00 m², vermietbare Fläche: 564,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 0.10