Viel Raum für Ihre Ideen: 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in zentraler Lage

Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchquert. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage im begehrten Stadtteil Bockelsberg und besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur renommierten Leuphana Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Friseure und Arztpraxen sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Grün- und Parkanlagen laden zum Verweilen und entspannenden Spaziergängen ein. Die Innenstadt ist zudem bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Minutentakt erreichbar. Mit der B209 und der A39 sind Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Umgebung ist fahrradfreundlich gestaltet und es gibt gut ausgebaute Radwege, die eine sichere und angenehme Fahrt in die Innenstadt und das Umland ermöglichen.

Diese Erdgeschosswohnung im Lüneburger Stadtteil Bockelsberg bietet auf rund 62 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Das 1938 erbaute und voll unterkellerte Gebäude beherbergt eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignet.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, Materialauswahl und Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Ein besonderes Plus ist der große eigene Gartenanteil. Zudem gehört zur Wohnung praktischer Zusatzraum im selben Gebäude: Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 26 m² Nutzfläche sowie ein separates Mansardenzimmer im Dachgeschoss stehen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Trockenboden sind ebenfalls vorhanden.

Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechts. Die ruhige Lage in Bockelsberg, der Garten und das vielseitige Raumangebot machen das Objekt zu einer interessanten Option für Eigennutzer und Investoren.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Innenfotos veröffentlichen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 745,00€ zuzüglich 135,00€ Betriebskosten.

Das Hausgeld beträgt derzeit 584,00€. Darin sind die monatlichen Erbpachtzinsen in Höhe von 317,69€ enthalten.

Das Erbbaurecht läuft bis 26.08.2114, der Erbbauzins beträgt per anno 3.812,36 €

Die hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss

-Wohn und Esszimmer
-2 Schlafzimmer
-Küche mit eigener Gastherme
-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
-2 Kellerräume mit insgesamt 26qm Nutzfläche
-Waschkeller zur Mitbenutzung
-Trockenboden zur Mitbenutzung
-Mansardenzimmer im Dachgeschoss
-Großer eigener Gartenanteil


Bodenbelag: Parkett, Fliesen

SonstigesGern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Transparenzhinweis: Zur Effizienzsteigerung und Optimierung der Inhalte setzen wir teilweise KI-gestützte Tools zur Text- und Bildverarbeitung ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 26,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen