Altersgerechtes Penthouse mit Dachterrasse - Attraktive Kapitalanlage im Hanseviertel.

Das begehrte Hanseviertel in Lüneburg steht für zeitgemäßes, urbanes Wohnen in einer der attraktivsten und dynamischsten Lagen der Salzstadt. Das modern gestaltete Quartier verbindet durchdachte Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität.Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür: Supermärkte, ein Biomarkt, Drogerien, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Grünanlagen im Viertel prägen das lebendige und zugleich entspannte Nachbarschaftsgefühl.Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Auch Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Freizeitgestaltung.Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber besonders attraktiv. Hamburg ist bequem erreichbar, während Lüneburg selbst mit seinem besonderen historischen Flair, der Universität und einer lebendigen Innenstadt überzeugt.

Dieses gepflegte Penthouse in attraktiver Lage von Lüneburg verbindet komfortables Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnambiente.Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Gebäude und verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein barrierefreies Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse – ein wunderbarer Ort, um im Freien zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ein eigener Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Objekt ist vollumfänglich auf barrierefreies und komfortables Wohnen ausgerichtet. Das Angebot des betreuten Wohnens kann bei Bedarf flexibel genutzt werden: Der Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) befindet direkt im Erdgeschoss des Hauses und bietet professionelle Unterstützung sowie Betreuung im Alltag. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern zudem ein einladender Gemeinschaftsraum sowie ein separater Abstellraum für Rollatoren zur Verfügung. Ein Abstellraum für Fahrräder mit optionaler E-Lademöglichkeit rundet das zeitgemäße Angebot ab.Dank der gefragten Wohnlage in Lüneburg, der hochwertigen Ausstattung und der optionalen Anbindung an die Betreuungsangebote vor Ort eignet sich dieses Penthouse nicht nur zur Eigennutzung, sondern bietet auch für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial für eine nachhaltige Vermietung an die stetig wachsende Zielgruppe für barrierefreien Wohnraum.Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Innenfotos veröffentlichen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 1.200.00€ zuzüglich 220,00€ Betriebskosten und 60,00€ Carportmiete.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet: Offener Wohn- und Essbereich Küche mit einer modernen Einbauküche SchlafzimmerBarrierefreies Badezimmer mit Bodentiefer Dusche und HandtuchheizkörperGroßzügige DachterrasseHauswirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussFußbodenheizung in der gesamten Wohnungelektrische Jalousien3-Fach verglaste FensterBöden: Laminat und FliesenBesondere Details:Gemeinschaftsraum im EGAbstellraum für Rollatoren im EG1 Carport StellplatzAbstellraum für Fahrräder mit optionaler E-Lademöglichkeit

SonstigesGern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Transparenzhinweis: Zur Effizienzsteigerung und Optimierung der Inhalte setzen wir teilweise KI-gestützte Tools zur Text- und Bildverarbeitung ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft.Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², 4 Etagen