Rheinstetten-Neuburgweier: Modernes, bezugsfreies Hinterhaus + Mieteinnahmen aus dem Vorderhaus!

Suchen Sie nach einer idealen Kombination aus modernem Eigenheim und solider Kapitalanlage oder dem perfekten Zuhause für ein Mehrgenerationen-Wohnen? Dann präsentieren wir Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in Rheinstetten-Neuburgweier.Auf einem insgesamt 294 m² großen Grundstücksensemble (zwei Flurstücke) befindet sich dieses vielseitige Immobilienpaket, bestehend aus zwei Gebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m², einem Hof sowie einem praktischen Nebengebäude als Abstellfläche.Highlights Haus 5a - Hinterhaus: Bezugsfrei & Top-modernisiert Das im Innenhof gelegene Einfamilienhaus (ursprünglich Bj. 1959) wurde 2016 umfassend und hochwertig modernisiert. Es bietet ca. 147 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 großzügige Zimmer:. Sofort einziehen: Perfekt für die Eigennutzung. Ausstattung: Hochwertige graue Fliesen im Erdgeschoss, echtes Eichenparkett im Obergeschoss, Tageslichtbad und separates Gäste-WC. Technik & Wärme: Fußbodenheizung (2016), Solarunterstützung für Warmwasser, Gasheizung sowie zwei gemütliche Kaminöfen für kalte Wintertage. Inklusive: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthaltenHighlights Haus 5 - Vorderhaus: Mieteinnahmen & PotenzialDas charmante Vorderhaus (ca. 1900) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (EG: 2,5 Zimmer / OG: 3 Zimmer).. Mieteinnahmen: Beide Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Ist-Miete liegt aktuell bei 870 EUR kalt/Monat, bietet jedoch aktuellen Anpassungsspielraum (im gesetzlichen Rahmen). Substanz: Das Dach wurde in den 2000er-Jahren erneuert, die Holzfenster (2-fach-Verglasung) stammen aus 1995. Die Beheizung erfolgt über die Gasheizung des HinterhausesOb Sie das moderne Hinterhaus selbst beziehen und das Vorderhaus zur Finanzierungsunterstützung nutzen oder das Objekt als Gesamtinvestition betrachten - dieses Angebot bietet maximale Flexibilität!

Allgemeines:Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. an uns zur Zahlung fällig.