Provisionsfrei: Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Doppelgarage in Bietigheim!

Das Anwesen liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Bietigheim (Baden), einer Gemeinde im Landkreis Rastatt mit rund 6.600 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmten Bebauung und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.Die Nahversorgung ist fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Kindergarten, Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen vor Ort. Für den Alltag praktisch: Die Anbindung an die B3 und die B36 sowie die nahegelegene Bundesautobahn A5 ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Karlsruhe, Rastatt und die gesamte Rheinschiene. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in rund 20 km erreichbar.Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit kurzen Wegen zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs und guter überregionaler Anbindung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1953 errichtet und bietet auf rund 148 m² Wohnfläche viel Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen: Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Küche sowie eigenes Bad/WC: Die Grundlage für eine flexible Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche.Das Erdgeschoss bietet auf ca. 75 m² eine großzügige Aufteilung mit mehreren Zimmern, eigener Küche, Bad und separatem WC. Vom Eingangsbereich führt die Diele sowohl zu den Wohnräumen als auch zum rückwärtigen Anbau: hier schließt sich der 2000 errichtete Wintergarten an, der über eine großzügige Fläche verfügt und direkten Zugang zum dahinterliegenden Garten bietet. Ein echter Mehrwert für Familien, die drinnen und draußen verbinden möchten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Vorraum und eine Waschküche mit weiteren ca. 30 m², die nicht in der Wohnfläche enthalten sind sowie eine Werkstatt, die ebenfalls über den Anbau erschlossen ist. Die direkte Anbindung an die großzügige Doppelgarage macht den Alltag zusätzlich praktisch.Über die im Erdgeschoss gelegene Diele gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche. Ein eigener Flur erschließt hier mehrere Zimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigene Küche. Die Etage ist damit funktional komplett unabhängig vom Erdgeschoss nutzbar. Bad und WC sind ebenfalls separat vorhanden. Die Dachschrägen und die Gaube sorgen für eine wohnliche Raumatmosphäre mit Charakter, wie man sie bei Häusern dieser Bauepoche findet. Durch die eigenständige Erschließung mit Küche und Bad eignet sich das Dachgeschoss besonders gut als separate Wohneinheit, etwa für erwachsene Kinder, pflegebedürftige Angehörige oder zur Vermietung.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem seinem Sanierungsstand entsprechenden Zustand, mit dementsprechendem Modernisierungsspielraum für neue Eigentümer.

Allgemeines:Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionsfrei.