Wohnen & Gewerbe unter einem Dach - Dreifamilienhaus mit 125 m² Hallenfläche in Rheinstetten-Mörsch!

Die große Kreisstadt Rheinstetten liegt direkt am Rhein und damit in unmittelbarer Nachbarschaft zur Pfalz und dem französischen Elsass, die zusammen den PAMINA-Raum bilden. Rheinstetten gehört politisch zum Landkreis Karlsruhe, fühlt sich darüber hinaus aber als wichtiger Partner in der Technologie-Region Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten besteht aus den drei ehemals selbständigen Gemeinden, den heutigen Stadtteilen Forchheim, Mörsch und Neuburgweier. Rheinstetten hat sich trotz der Nähe zum Oberzentrum Karlsruhe und zunehmend städtischem Gepräge ihren positiv ländlichen Charme bewahrt. Rheinstetten ist eine überaus lebenswerte Stadt und durch ihre Lage begünstigt. Auch die gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe und Ettlingen machen Rheinstetten so attraktiv.

Im Herzen von Rheinstetten-Mörsch bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit großer, vielseitig nutzbarer Halle im Innenhof. Diese Konstellation ist in dieser Lage nur selten anzutreffen und eröffnet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven.Das Anwesen umfasst drei funktional geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt 184 m2 Wohnfläche sowie die großzügige Halle mit 125 m2 Nutzfläche. Ein besonderer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung, die Wohnung im Obergeschoss und die Hallenflächen werden mit Verkauf frei und stehen dem neuen Eigentümer zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung offen. Vermietet bleibt lediglich die Wohnung im Dachgeschoss.Die zentrale Lage im Stadtteil Mörsch punktet mit kurzen Wegen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die "Neue Stadtmitte" sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle sorgt zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung - ein Standortvorteil, der sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke ins Gewicht fällt.Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten, praxisgerechten Grundrissen, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Die Hallenfläche bietet vielfältige Lager- und Unterstellmöglichkeiten. Das hohe Hallentor und die breite Hofeinfahrt machen es zum idealen Unterschlupf für Wohnmobile, Wohnwagen oder Oldtimer. Für Handwerker und Kleingewerbetreibende bieten die großzügige Grundfläche und die gute Zufahrt Platz für Material, Werkzeug und Fahrzeuge.Diese Immobilie eröffnet die seltene Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden, oder durch flexible Nutzung attraktive Mieteinnahmen zu generieren.Ein außergewöhnliches Objekt, das Wohnkomfort mit unternehmerischer Flexibilität kombiniert und vielfältige Zukunftsperspektiven bietet - eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage!

Allgemeines:Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. an uns zur Zahlung fällig.