Sie diese Gelegenheit 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Terrasse

Lagebeschreibung: Zentral und lebenswert in LudwigshafenDie Immobilie befindet sich in der beliebten Kanalstraße 5 in Ludwigshafen und profitiert von einer hervorragenden und gewachsenen Infrastruktur.Zentralität & Anbindung: Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.Verkehrsanbindung: Pendler und Stadt-Entdecker schätzen die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnhaltestellen in kurzer Gehdistanz). Mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen sowie die Nachbarstadt Mannheim in wenigen Minuten schnell und unkompliziert zu erreichen.Freizeit & Erholung: Trotz der zentralen Stadtlage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünanlagen, Parks und Spazierwege in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität der Mieter.Eine ideale Wohnlage, die bei Mietern aufgrund der Kombination aus urbaner Nähe und solider Infrastruktur äußerst gefragt ist!

Kerngold Immobilien – Exklusives Anlageobjekt in LudwigshafenIhre Chance auf eine sichere und renditestarke Investition: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor in absolut begehrter LageWerte Kunden, geschätzte Kapitalanleger,wenn ich persönlich nach einer soliden, krisensicheren und sofort ertragreichen Immobilie Ausschau halten würde, stünde dieses Juwel in Ludwigshafen ganz oben auf meiner Liste. Als Immobilienexperte weiß ich: Wohnungen, die durch eine perfekte Kombination aus begehrter Stadtteil- und Top-Lage, gepflegter Substanz und sofortigem Cashflow überzeugen, sind eine absolute Rarität auf dem Markt.Hier erwerben Sie nicht einfach nur Quadratmeter, sondern ein rundum stimmiges Investmentpaket von Kerngold Immobilien, das vom ersten Tag an für Sie arbeitet.Die wichtigsten Fakten auf einen BlickLage: In einer äußerst beliebten und gefragten Wohngegend im Herzen von LudwigshafenWohnfläche: ca. 65 m² perfekt aufgeteiltZimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, KellerraumAußenbereiche: Gleich 2 Balkone plus eine gemütliche, überdachte TerrasseBaujahr & Modernisierung: Baujahr 1965, umfassend renoviert im Jahr 2010 sowie mit einer neuen Gastherme direkt in der Wohnung im Jahr 2021 ausgestattetAusrichtung: Ideale Ost-West-Ausrichtung für lichtdurchflutete, sonnige RäumeStatus: Solide und zuverlässig vermietetFinanzkennzahlen:Kaltmiete: 680,– EUR (Warmmiete: 850,– EUR)Monatlicher Wirtschaftsplan (Hausgeld): 206,– EURKaufpreis: 149.000,– EURMaklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu tragen vom KäuferWarum ich dieses Objekt uneingeschränkt empfehlen würde1. Werthaltigkeit trifft auf ModernitätDas Gebäude aus dem Jahr 1965 besticht durch seine solide Bauweise und wurde über die Jahre hinweg hervorragend instand gehalten. Besonders charmant für den neuen Eigentümer: Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend renoviert, sodass Sie hier ein modernes und ansprechendes Wohnambiente vorfinden. Ein echtes Plus an Sicherheit und Komfort ist zudem die erneuerte Gastherme aus dem Jahr 2021, die sich direkt in der Wohnung befindet – das bedeutet moderne Technik und sorgenfreies Heizen für die kommenden Jahre.2. Ein Grundriss, der begeistert und Außenbereiche zum TräumenAuf rund 65 Quadratmetern bietet diese 3-Zimmer-Wohnung einen äußerst klugen und funktionalen Grundriss. Ob als Paar, kleine Familie oder Single mit Platzbedarf – hier fühlt man sich sofort zu Hause. Das absolute Highlight, das man in dieser Preisklasse selten findet: Zwei Balkone sowie eine zusätzliche, überdachte kleine Terrasse laden zu jeder Tageszeit dazu ein, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Dank der optimalen Ost-West-Ausrichtung baden die Räume den ganzen Tag über in einem wunderbar natürlichen, freundlichen Licht.3. Sofortige Mieteinnahmen & entspanntes InvestierenFür Kapitalanleger gibt es kaum etwas Besseres als einen nahtlosen Übergang: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen (680,– EUR Kaltmiete). Mit einer überschaubaren Hausgeldvorauszahlung von nur 206,– Euro im Wirtschaftsplan rechnet sich dieses Investment vom Start weg hervorragend. Ein praktischer Kellerraum rundet das Platzangebot ab und bietet den Mietern den nötigen Stauraum.Fazit von Kerngold ImmobilienWenn Sie Ihr Kapital sicher anlegen, von monatlichen Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig in einen gepflegten, wertbeständigen Sachwert in einem der besten Viertel von Ludwigshafen investieren möchten, dann ist diese Immobilie genau die richtige Entscheidung. Ich selbst wäre bei diesem Angebot sofort Feuer und Flamme – nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio mit einer Top-Immobilie zu bereichern!Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, den Grundriss oder um ein persönliches Gespräch zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von Kerngold ImmobilienHinweis: Der Energieausweis wird Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung unaufgefordert bereitgestellt. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preiswert und Gut