Viel Platz für Ihre Wohnträume in Dülmen!

Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten. Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot. Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem 464 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in einer zentrumsnahen Wohnlage von Dülmen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine angrenzende Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine besonders breite, einladende Diele. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und ein großes Badezimmer. Der lange und breite Flur verbindet die Räume und unterstreicht die großzügige Raumaufteilung. Im Kellergeschoss stehen weitere Räume mit angenehmer Deckenhöhe zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Zum Grundstück gehören ein Vorder- und Hintergarten sowie eine Garage. Die Grundstücksgestaltung bietet einen geschützten Außenbereich und Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Zum Erbbaurechtsvertrag: Der Erbbauzins beträgt derzeit 1.463,02 € pro Jahr (ca. 122 € monatlich). Die letzte Anpassung des Erbbauzinses erfolgte im 05/2025. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 45 Jahre. Erbbaurechtsgeber ist die Heilig-Geist-Stiftung Dülmen. Gemäß den Regelungen des Erbbaurechtsvertrages ist eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung bis zu 66 % des Kaufpreises grundsätzlich möglich. Ob und in welcher Höhe eine Finanzierung im konkreten Einzelfall möglich ist, entscheidet das jeweilige Kreditinstitut nach Prüfung der persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse sowie der Objektunterlagen. Einen darüber hinausgehenden Finanzierungsbedarf bitten wir daher vorab mit Ihrem Kreditinstitut abzustimmen. Für weitere Informationen und/ oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 121,92 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 45 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2071.

Die Highlights auf einen Blick: • Baujahr 1974 • Erbbaurechtsgrundstück ca. 464 m² • Erbbauzinsbetrag 1.463,02€ pro Jahr / ca. 122€ mtl. • Wohnfläche ca.150 m² • zwei Vollgeschosse • voll unterkellert • großzügiger Wohn-/Essbereich • separate Küche • großes Tageslichtbad • 4 Zimmer im Obergeschoss • Abstellraum • Terrasse mit Garten • Garage • Übernahmebereit Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf. Wir treffen uns mit Ihnen am Haus. Lassen Sie sich von uns durch die Immobilie führen und kommen Sie Ihrem Traum vom Eigenheim ein Stück näher

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