1-Zimmer Dachgeschosswohnung in Bahnhofsnähe

Die große Kreisstadt Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 bequem in 15 Minuten. Kollnau ist mit ca. 5.000 Einwohnern größter Stadtteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt. Auch Kollnau verfügt über eine Haltestelle der S-Bahn. Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Waldkirch-Kollnau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Wohnlage von Waldkirch-Kollnau befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Der Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an die Region. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und gut durchdachten Grundriss. Der Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich bildet eine harmonische Einheit und wird durch insgesamt zwei Fenster sowie ein Dachfenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer präsentiert sich freundlich und funktional mit Dusche, Dachfenster sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Speicherabteil, das sich direkt neben der Wohnungseingangstür befindet. Darüber hinaus gehören ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Trockenraums zur Wohnung. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden die Elektrik, Fenster, Wasser- und Heizungsleitungen, Heizkörper sowie sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert. Ergänzend wurde 2025 ein neuer Elektroverteiler im Keller installiert. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.07.2026 insgesamt 410 € monatlich und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Eine Eigenbedarfskündigung mit Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten ist möglich !

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtduschbad - Wasch-/Trockenraum - Speicherraum im DG - offener Wohn-Essbereich Highlights auf einen Blick: - Ruhige Wohnlage in Waldkirch-Kollnau - S-Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar - umfassende Sanierung im Jahr 2010 - Neuer Elektroverteiler aus 2025 - Langjährig vermietet - Aktuelle Kaltmiete: 410 € monatlich

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