Neuwertiger Bungalow in Holzrahmenbauweise in 94146 Hinterschmiding

Der hochwertige Bungalow befindet sich in ruhiger und naturnaher Dorfrandlage von Hinterschmiding im Bayerischen Wald. Hier verbinden sich die Vorzüge eines entspannten Wohnens im Grünen mit einer erfreulich guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hinterschmiding bietet insbesondere für Familien und Menschen, die Wert auf ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause legen, eine attraktive Wohnqualität. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort, sodass die ersten Bildungswege der Kinder bequem und ohne lange Fahrzeiten erreichbar sind. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Freyung, die nur rund 4 km entfernt liegt. Auch die tägliche Versorgung ist in Hinterschmiding hervorragend gewährleistet. Mit EDEKA, Metzgereien, Bäckerei, Friseursalon, Banken und gastronomischen Angeboten sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens direkt im Ort vorhanden. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Allgemeinärzte und ein Zahnarzt direkt in Hinterschmiding zur Verfügung. Weitere medizinische Einrichtungen sowie das Krankenhausangebot befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Freyung. Auch für Familien und Sportbegeisterte bietet der Ort ein attraktives Umfeld. Kinderspielplätze, Sport- und Fußballplätze sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Das aktive Vereinsleben und die naturnahe Umgebung tragen zusätzlich zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde bei. Gute Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Lage am Ortsrand ist Hinterschmiding verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B12 ist nur etwa 3 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Freyung sowie zur tschechischen Grenze. Der nächste Anschluss an die Autobahn A3 bei Aicha vorm Wald ist rund 45 km entfernt; der Anschluss Hengersberg liegt etwa 60 km entfernt. Die Kreisstadt Freyung ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Behörden und weiteren Dienstleistungen. Die Lage verbindet damit auf besonders angenehme Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer guten Alltagsinfrastruktur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes und der Nähe zu Freyung sowie zur tschechischen und österreichischen Grenze. Ein idealer Standort für alle, die naturnah, ruhig und dennoch alltagstauglich wohnen möchten.

- Baujahr laut Energieausweis 2019 - Wohnfläche ca. 94 m² - barrierefrei - helle und lichtdurchflutete Räume - sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand - inkl. hochwertiger Einbauküche - großzügige Süd-West-Terrasse - Gas-Zentralheizung (Flüssiggas), Fußbodenheizung - Kaminofen im Wohn-/ Esszimmer - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Gartenhaus (ca. 16 m²) inkl. - Regenwasserzisterne - Einzelgarage und Carport - Grundstücksfläche ca. 900 m² in ruhiger Dorfrandlage mit Weitblick - sehr schön angelegter, eingewachsener Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage vorhanden Neuwertiger Bungalow in Holzrahmenbauweise mit großem Garten und Weitblick Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene - ca. 94 m² Wohnfläche - ca. 900 m² Grundstück - ruhige Dorfrandlage - hochwertiger Ausstattungsstandard Dieser wunderschöne, im Jahr 2019 errichtete Bungalow verbindet modernes, komfortables Wohnen mit der natürlichen Atmosphäre eines hochwertigen Holzhauses. Das in Holzrahmenbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Gesamtzustand und bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche komfortables und vollständig barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben sind die hellen und lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Lage am Dorfrand von Hinterschmiding. Das ca. 900 m² große, eingefriedete Grundstück ist liebevoll angelegt und bereits schön eingewachsen. Von hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick und gleichzeitig viel Privatsphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der gemütliche Olsberg-Holzofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Landhaus-Einbauküche von Zeyko fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer umlaufenden Granit-Arbeitsplatte. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, gespeist über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-West-Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet und den Blick in den wunderschön angelegten Garten eröffnet. Auch bei den Details wurde Wert auf Qualität gelegt: Die zeitlose Fassade kombiniert eine schöne Lärchenholzverkleidung mit Tiroler Schloss an den Hausecken. Im Innenbereich sorgt hochwertiges Eichenparkett der Firma Admonter für eine warme und elegante Atmosphäre. Hochwertige Sicherheitsholzfenster mit Tressorband, programmierbare elektrische Rollläden sowie Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren runden die Ausstattung ab. Ausstattung im Überblick • Baujahr 2019 gemäß Energieausweis • Holzrahmenbauweise • KfW-70-Standard • ca. 94 m² Wohnfläche • ca. 900 m² Grundstück • vollständig barrierefrei – Wohnen auf einer Ebene • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Sichtdachstuhl • hochwertiges Eichenparkett von Admonter • hochwertige Zeyko-Landhausküche mit Granit-Arbeitsplatte • moderner Olsberg-Kaminofen • Fußbodenheizung • Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas • Solaranlage zur Warmwasserbereitung • großzügige Süd-West-Terrasse • sehr schöner, eingewachsener und gepflegter Garten • eingefriedetes Grundstück • Gartenhaus mit ca. 16 m² • Regenwasserzisterne • Einzelgarage • Carport • kleiner, über den Flur erreichbarer Speicher als zusätzlicher Stauraum • hochwertige Sicherheitsholzfenster mit Tressorband • programmierbare elektrische Rollläden • Fliegengitter an Fenstern und Terrassentüren • Video-Gegensprechanlage • ruhige Dorfrandlage mit Weitblick • sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand

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