Seniorengerechtes Wohnen - Eine Investition in die Zukunft

Die Kaiser-Karls-Residenz Am Damm 3-9 befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen der Paderborner Innenstadt. Die gepflegte Wohnanlage liegt im historischen Paderquellgebiet und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit den Vorzügen des zentralen Stadtlebens.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Fußgängerzone der Paderborner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Pader, zu den Paderquellen sowie zu den innerstädtischen Grünanlagen bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Zentralstation und das Neuhäuser Tor, befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und der besonderen Atmosphäre des historischen Paderquellgebiets macht die Kaiser-Karls-Residenz zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Menschen, die komfortables und stadtnahes Wohnen schätzen.

Wohnen im Grünen - und das mitten in der Stadt:

Diese seniorengerechte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 84,00 m² befindet sich in der bekannten Kaiser-Karls-Residenz, einer gepflegten und vollständig barrierefreien Wohnanlage, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist.

Eine Lage, die es kaum ein zweites Mal gibt: Direkt vor Ihrer Haustür liegt das einzigartige Paderquellgebiet. Nach dem verheerenden Tornado wird dieses innerstädtische Juwel derzeit umfassend neugestaltet und mit viel Grün neu bepflanzt. Schon bald entsteht hier wieder eine wunderschöne grüne Oase im Herzen von Paderborn - mit Wasserläufen, Spazierwegen und hoher Aufenthaltsqualität.

Die im Jahr 1999 errichtete Residenz entstand auf dem Gelände des ehemaligen Kaiser-Karls-Bades und zeichnet sich durch ein helles, freundliches Wohnumfeld aus. Die gesamte Anlage ist durchgehend barrierefrei gestaltet. Alle Eingangstüren verfügen über Automatiktüren, sodass sämtliche Bereiche bequem und mühelos auch mit Rollstuhl oder Rollator erreichbar sind. Ergänzt wird das komfortable Umfeld durch breite Laubengänge, eine gepflegte Gartenanlage mit Teich im Innenhof sowie einen Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare und gelungene Grundrissgestaltung. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur kleinen Terrasse mit Grünblick in Richtung Pader. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine ruhige Lage, während das behindertengerechte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche einen hohen Alltagskomfort gewährleistet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe ergänzen die durchdachte Grundrissgestaltung.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung als Nahwärmeanlage, und das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Ein weiterer Pluspunkt: Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnanlage zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz steht optional für 30.000,00 € zum Kauf zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der das angenehme Wohnumfeld sehr schätzt und gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben möchte. Damit eignet sich das Angebot ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig nachgefragte Wohnform suchen - ebenso wie für Interessenten, die die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, hervorragend gelegene und konsequent barrierefreie Erdgeschosswohnung, die durch ihre Lage sowie komfortable Ausstattung überzeugt und eine seltene Gelegenheit im Paderborner Seniorenwohnen darstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 39, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Flughafen: 18.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.74, Distanz zur Autobahn: 4.87, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.30