Vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse in ruhiger Waldlage

Die Wohnung liegt in der Waldsiedlung, einem ruhigen Ortsteil von Bernau bei Berlin zwischen der Kernstadt und Wandlitz. Die Siedlung liegt mitten im Wald und war bis 1989 die abgeschirmte Wohnsiedlung der DDR-Führung. Heute prägen die Brandenburgklinik, Seniorenresidenzen und Wohnhäuser den Ort.Die Mendelssohnstraße liegt im Wohnbereich der Siedlung, umgeben von weiteren nach Komponisten benannten Straßen. Mehrfamilienhäuser mit Grünflächen dazwischen bestimmen das Bild, die Brandenburgklinik liegt in direkter Nachbarschaft. Eine Einkaufsmöglichkeit gibt es im Ortsteil, Schulen in Bernau und Wandlitz. Wandlitzsee und Liepnitzsee liegen in der Umgebung.Von der Bushaltestelle Brandenburg-Klinik fahren Busse zum S-Bahnhof Bernau und zum Bahnhof Wandlitz. Ab Bernau geht es mit S-Bahn und Regionalzug nach Berlin, ab Wandlitz mit der Regionalbahn RB27. Einen eigenen Bahnanschluss hat der Ortsteil nicht. Mit dem Auto erreichen Sie Wandlitz und Bernau über die Wandlitzer Chaussee, über Bernau besteht Anschluss an die Autobahn A11.Bernau bei Berlin ist die größte Stadt im Landkreis Barnim und grenzt im Nordosten an Berlin. Die Altstadt mit ihrer in weiten Teilen erhaltenen Stadtmauer und die Bauhausschule, seit 2017 Weltkulturerbe, prägen die Stadt. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind dort vollständig vorhanden.

Zum Verkauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit circa elf Wohneinheiten, Baujahr circa 1996. Das Haus gehört zu einer Wohnanlage aus vier Häusern. Die Wohnfläche beträgt circa 84,89 m². Zur Wohnung gehören ein Vollbad in gutem Zustand, eine Einbauküche, eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten sowie ein Kellerraum von circa 2,5 × 3 m.Außerdem gehört zum Verkauf ein Tiefgaragenstellplatz, der von der Hausverwaltung als eigene Einheit geführt wird. Er wird derzeit von einer anderen Mieterin genutzt. Die künftige Nutzung ist individuell mit dem Käufer zu klären.Das Gebäude ist in gutem Zustand. Dach, Fassade und Treppenhaus sind gepflegt, die Fassade wurde vor circa neun Jahren gestrichen. Größere Maßnahmen oder Sonderumlagen sind nach derzeitigem Stand nicht geplant. Jedes Haus der Wohnanlage verfügt über eine eigene Erhaltungsrücklage. Wärme und Warmwasser kommen über Fernwärme, ein eigener Heizkessel ist nicht vorhanden und ein Kesseltausch steht deshalb nicht an. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen aus der Bauzeit, eine Erneuerung ist mittelfristig einzuplanen.Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt circa 551,78 € im Monat und liegt damit unter dem heutigen Niveau der Umgebung. Für Kapitalanleger bedeutet das sofortige Einnahmen und Spielraum für künftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen.Die Wohnung ist als Wohnungserbbaurecht ausgestaltet. Das Erbbaurecht läuft bis circa 2089. Der Erbbauzins beträgt circa 490 bis 510 € im Jahr und wird über das Hausgeld abgerechnet. Die genauen Angaben sind den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen, die Interessenten auf Anfrage erhalten.Die Zahlen auf einen Blick- Kaufpreis: 160.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz- Kaltmiete: circa 551,78 € monatlich - zzgl. 50 € für den Stellplatz- Bruttomietrendite: circa 4,1 %- Hausgeld: circa 489 € monatlich zuzüglich Erhaltungsrücklage, davon circa 370 € auf die Mieterin umlagefähig- Erbbauzins: circa 490 bis 510 € jährlich, Erbbaurecht bis circa 2089Weitere Zahlen und Unterlagen erhalten Sie mit dem Exposé.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr.

Objekthighlights- Tiefgarage mit direktem Hauszugang- Zuverlässige Mieterin seit circa 2015- Mietsteigerungspotenzial gegenüber der aktuellen Kaltmiete- Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil- Fernwärme statt eigenem Kessel- Ruhige WaldlageLagebesonderheiten- Waldlage mit ruhigem Wohnumfeld- Bushaltestelle Brandenburg-Klinik im Ortsteil mit Verbindungen zum S-Bahnhof Bernau und zum BahnhofWandlitz- Regionalbahn RB27 ab Bahnhof Wandlitz- S-Bahn und Regionalzüge nach Berlin ab Bahnhof Bernau- Straßenanbindung über die Wandlitzer Chaussee nach Wandlitz und Bernau- Autobahn A11 über Bernau- Brandenburgklinik in direkter Nachbarschaft- Einkaufsmöglichkeit im Ortsteil- Schulen in Bernau und Wandlitz- Wandlitzsee und Liepnitzsee in der Umgebung