Modernisiertes Wohnglück mit kreativem Freiraum: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bad Westernkotten

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Erwitte - im Heilbad Bad Westernkotten. In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet genießen Sie die perfekte Balance zwischen kleinstädtischer Idylle und einer hervorragenden Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom weitläufigen Kurpark und den bekannten Hellweg-Sole-Thermen. Ob ausgiebige Spaziergänge im Grünen, Entspannung in der Thermal-Sole oder eine Wanderung durch das angrenzende Naturschutzgebiet Muckenbruch - der Freizeitwert ist hier außergewöhnlich hoch. Bad Westernkotten ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das gesunde Klima.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was die Lage auch für junge Familien äußerst attraktiv macht.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ideal: Das Zentrum von Lippstadt mit seinem erweiterten Shopping- und Kulturangebot erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B55 sowie den schnellen Anschluss an die Autobahn A44 (Dortmund/Kassel) sind Sie zudem optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Hier verbinden sich die Vorzüge eines Kurortes mit der praktischen Nähe zum pulsierenden Leben der Region - ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertbeständigen Kapitalanlage in Erwitte-Bad Westernkotten!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Zweifamilienhauses bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und individuellem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde seit 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand. Energetisch wurde ebenfalls einiges getan.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Die Küche ist hier als eigenständiger, separater Raum konzipiert, was für eine angenehme Trennung von Kochen und Wohnen sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon, der durch seine Vielseitigkeit besticht. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus begehbar und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein technischer Vorzug: Der Balkon lässt sich bei Bedarf mit hochwertigen Außenjalousien abdunkeln und kann passiv mit beheizt werden. Zusätzlich sind die Balkon-Außenmauern gedämmt. Ein idealer Ort, um auch in der Übergangszeit geschützt zu entspannen.

Zwei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie Home-Office. Der geräumige Einbauschrank im Schlafzimmer kann bei Bedarf direkt übernommen werden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung im Alltag.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist jedoch das zusätzliche Ausbaupotential im Dachgeschoss. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, weiteren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu kreieren und der Wohnung so eine ganz persönliche Note zu verleihen. Dieser ist bereits ausreichend gedämmt worden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine solide Hausgemeinschaft und ein monatliches Hausgeld (bereits inkl. Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage) von 300 €.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

* Eigentumswohnung
* Baujahr 1970 (Zweifamilienhaus)
* Wohnfläche von ca. 73 m²
* drei Zimmer
* moderne Innenausstattung
* Loggia mit ca. 15 m²
* Tageslichtbadezimmer
* Außenstellplatz
* Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss (Baugenehmigung lag bereits vor)

SonstigesBitte bedenken Sie, dass für eine Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes vorliegen muss.

Die Provision für den Käufer beträgt 1,50 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Exposés und mehr Informationen finden Sie unter www.schwarz-immobilien-lippstadt.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2024, modernisiert